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資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程評(píng)估考點(diǎn)輔導(dǎo)(2)

第二節(jié)　建設(shè)工程分類(lèi)

一、房屋建筑工程分類(lèi)

(一)按使用功能分類(lèi)：工業(yè)建筑、民用建筑(公共建筑、民用住宅)、農(nóng)業(yè)建筑;

(二)按房屋建筑高度分類(lèi)：低層1～3層、多層4～6層、中高層7～9層、10層及10層以上為高層、房屋檐高超過(guò)100米的為超高層建筑。

(三)按房屋承重結(jié)構(gòu)所使用的材料分類(lèi)：木、磚石、磚混、鋼混、鋼、索膜結(jié)構(gòu)。

(四)按房屋承重結(jié)構(gòu)的形式分類(lèi) 與第三章、五章呼應(yīng) 定義、特點(diǎn)、適用

1.墻承重結(jié)構(gòu)(磚混)：水平----樓板、梁、屋架;豎向----磚石墻;豎向墻承重!多用于低層、多層住宅。

2.排架：屋架(梁)和柱組成。特點(diǎn)是排架內(nèi)承載力和剛度都大。多用于單層工業(yè)廠(chǎng)房。

3.框架：梁、板、柱組成。墻體不承重，房間劃分比較靈活。適用于要求大房間的……。

4.剪力墻：鋼筋混凝土墻體組成。墻即承受垂直力，又承受水平力?？箓?cè)移剛度大，良好的抗震性能，適用于高層住宅。因?yàn)樗吘故菈Τ兄兀瑝ο拗浦块g比較小。

5.框架—剪力墻結(jié)構(gòu)：多用于高層建筑和工業(yè)廠(chǎng)房。具有框架和剪力墻共同的優(yōu)點(diǎn)。

6.筒體：具有較高的抗側(cè)移剛度。用于超高層建筑。

7.空間結(jié)構(gòu)：網(wǎng)架、懸索、殼體結(jié)構(gòu)。

注意：抗側(cè)移剛度：筒體>剪力墻>框架?？箓?cè)移大，就是抗震好。

第三節(jié)　建設(shè)工程相關(guān)法律法規(guī)

二、工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的主要內(nèi)容 P18

(一)建筑法　

《建筑法》是建筑行業(yè)的基本大法。包括：建筑許可、建筑工程發(fā)包與承包、建筑工程監(jiān)理、建筑安全生產(chǎn)管理、建筑工程質(zhì)量管理。

1.建筑許可。包括：施工許可和從業(yè)資格。

(1)建設(shè)單位、工程所在地、縣級(jí)以上建設(shè)行政主管;具備條件;

(2)取得許可證后：三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工;可以延期兩次，每次不超過(guò)3個(gè)月;

因故中止施工的，一個(gè)月內(nèi)報(bào)告。中止?jié)M1年的恢復(fù)施工前，核驗(yàn)施工許可證。

開(kāi)工報(bào)告的，因故不能按期開(kāi)工超過(guò)6個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開(kāi)工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù)。

2.建筑工程承包與發(fā)包

3.建筑工程監(jiān)理

(1)必須實(shí)行監(jiān)理：5條。其中注意：②總投資額3000萬(wàn)元以上的大中型公用事業(yè);③建筑面積在5萬(wàn)平方米以上的住宅;⑤總投資額3000萬(wàn)元以上關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。

(2)監(jiān)理是委托合同;監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù);承包合同、轉(zhuǎn)包

(3)監(jiān)理內(nèi)容：施工質(zhì)量、建設(shè)工期、建設(shè)資金。

4.建筑安全生產(chǎn)管理

(1)新建：施工現(xiàn)場(chǎng)由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé);總承包負(fù)責(zé);

(2)涉及主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程：有設(shè)計(jì)方案才能施工。

(二)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例　

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地：以出讓方式取得。

縣級(jí)以上規(guī)劃和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出出讓或劃撥的依據(jù)。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)：資本金制度：資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于35%;

3.竣工驗(yàn)收：向項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理部門(mén)提出驗(yàn)收申請(qǐng);

4.商品房的預(yù)售：4條

5.住宅質(zhì)量保證書(shū)：質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期、保修單位;

6.預(yù)售房購(gòu)買(mǎi)人自商品房交付使用之日起、現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起----90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

(三)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例　

1.與前面的《建筑法》對(duì)應(yīng)。注意：未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字的，不得使用和安裝;

未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字的，不付款、不驗(yàn)收。

2.保修期限：質(zhì)量保證書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。

4條。注意第3條，供冷和供熱是2個(gè)期。

自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算!

(四)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例　

1.房屋征收：

(1)征收情形。符合國(guó)家需要的征收。

(2)征收要求。

征求意見(jiàn)期限不得少于30天。

房屋征收決定公告需載明：征收補(bǔ)償方案、行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

2.補(bǔ)償：

(1)補(bǔ)償內(nèi)容。

①被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 3種

②對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。符合住房保障的，優(yōu)先給予住房保障。

(2)被征收房屋價(jià)值的確定。

①被征收房屋的價(jià)值：由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定的評(píng)估辦法評(píng)估確定。

②房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

③對(duì)評(píng)估確定的房屋價(jià)值有異議的，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家評(píng)定委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

(3)補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換(結(jié)清差價(jià))。

(4)補(bǔ)償范圍。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

(5)補(bǔ)償協(xié)議。

①內(nèi)容：補(bǔ)償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等。

②對(duì)補(bǔ)償不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟。

(五)民用建筑節(jié)能條例　

1.新建建筑物節(jié)能：

(1)對(duì)不符合節(jié)能強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)的，不得頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。

(2)商品房：商品房買(mǎi)賣(mài)合同、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)中載明：能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期限。

保溫工程的最低保修期限為5年。

2.既有建筑節(jié)能：

☆：優(yōu)先采用遮陽(yáng)、改善通風(fēng);圍護(hù)結(jié)構(gòu)與供熱系統(tǒng)改造。安裝室內(nèi)溫度調(diào)控裝置和用電分項(xiàng)計(jì)量裝置。

☆：國(guó)家機(jī)關(guān)----制定節(jié)能改造方案;由縣級(jí)以上人民政府納入財(cái)政預(yù)算;

居住建筑、公益和公共建筑----尊重產(chǎn)權(quán)人意愿的基礎(chǔ)上;由政府、建筑所有權(quán)人共同負(fù)擔(dān)。

3.建筑用能系統(tǒng)運(yùn)行節(jié)能：

☆：用電限額：縣級(jí)以上地方人民政府節(jié)能主管部門(mén)與建設(shè)主管部門(mén)確定;

☆：能源消耗指標(biāo)：縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)確定。

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