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基準(zhǔn)地價修正法的基本思路—市場法的原理和思路

基本原理是替代原理，根據(jù)基準(zhǔn)地價考慮到它和二級市場評估的市場公允價，直接在口徑上不同和差異，利用系數(shù)把它修正為二級市場的評估價。

基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法的適用范圍

1.適用于完成基準(zhǔn)地價評估的城鎮(zhèn)的土地估價

2.可在短時間內(nèi)大批量進(jìn)行宗地地價評估

3.一般在宗地地價評估中不作為主要的評估方法，而作為一種輔助方法。

基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法估價的程序

被估宗地地價=待估宗地所處地段的基準(zhǔn)地價×年期修正系數(shù)×期日修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×其它因素修正系數(shù)

注意：

教材公式5-26，分母是基準(zhǔn)地價的使用年限，應(yīng)該采用最高出讓年限

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