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資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)輔導(dǎo)(3)

第二節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則

一、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)

資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)中最重要的基本假設(shè)有：交易假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)。

(一)交易假設(shè)

1.含義：

交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)，交易假設(shè)是假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。

2.意義：

(1)為資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行創(chuàng)造了條件;

(2)限定了資產(chǎn)評(píng)估的外部環(huán)境：資產(chǎn)是被至于市場(chǎng)交易之中，不能夠脫離市場(chǎng)條件而孤立的進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

(二)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)

1.含義：

(1)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)就是假定比較完善的公開(kāi)市場(chǎng)存在，被評(píng)估資產(chǎn)將要在這樣的市場(chǎng)中進(jìn)行交易。

(2)公開(kāi)市場(chǎng)的含義：

指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，是一個(gè)有自愿的買者和賣者的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買者和買者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙發(fā)的交易行為都是在自愿的、理智的而非強(qiáng)制，或不受限制者的條件下進(jìn)行的。

(3)公開(kāi)市場(chǎng)是有范圍的，可以根據(jù)實(shí)際評(píng)估業(yè)務(wù)確定其范圍。

(4)資產(chǎn)的交換價(jià)值受市場(chǎng)機(jī)制的制約并由市場(chǎng)行情決定，而不是由個(gè)別交易決定。

2.使用條件

凡是能夠在公開(kāi)市場(chǎng)上交易，用途較為廣泛或者通用性較強(qiáng)的資產(chǎn)，都可以考慮使用公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)進(jìn)行評(píng)估。

3.意義：

其他假設(shè)(持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè))都是以公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)為基本參照。

(三)持續(xù)使用假設(shè)

1.含義：

持續(xù)使用假設(shè)首先設(shè)定被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，包括正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn);其次根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。

2.使用條件

持續(xù)使用假設(shè)是在一定市場(chǎng)條件下對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)使用狀態(tài)的假設(shè)，其評(píng)估結(jié)果使用范圍常常使用限制的，他只對(duì)特定的買者或者賣者是公平合理的。

3.分類：

該假設(shè)細(xì)分為三種情況：

在用續(xù)用;轉(zhuǎn)用續(xù)用;移地續(xù)用。

(四)清算假設(shè)

清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)在非公開(kāi)市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說(shuō)明;

清算評(píng)估值通常要低于公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)和持續(xù)使用假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的評(píng)估值。

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