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第四節(jié) 評(píng)估方法的關(guān)系及選擇

前提市場法：一是要有一個(gè)活躍的公開市場

二是公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)

收益法：被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量;

資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量;

被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。

成本法：被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)

被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值

關(guān)系對(duì)于特定經(jīng)濟(jì)行為，在相同的市場條件下，對(duì)處在相同狀態(tài)下的同一資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估值應(yīng)該是客觀的。這個(gè)客觀的評(píng)估值不會(huì)因評(píng)估人員所選用的評(píng)估方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果。不論是通過與市場參照物比較獲得評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，或是根據(jù)評(píng)估對(duì)象預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評(píng)估價(jià)值，或是按照資產(chǎn)的再取得途徑尋求評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，都是對(duì)評(píng)估對(duì)象在一定條件下價(jià)值的描述，它們之間是有內(nèi)在聯(lián)系并可相互替代的。

運(yùn)用不同的評(píng)估方法評(píng)估同一資產(chǎn)，必須保證評(píng)估目的、評(píng)估前提、被評(píng)估對(duì)象狀態(tài)的一致，以及運(yùn)用不同評(píng)估方法所選擇的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)合理。

區(qū)別每一種評(píng)估方法都有其自成一體的運(yùn)用過程，都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)，評(píng)估結(jié)論也都是從某一角度反映資產(chǎn)的價(jià)值。因此，各種評(píng)估方法又是有區(qū)別的。

選擇1、評(píng)估方法的選擇應(yīng)與評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)的市場條件、被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過程中所處的狀態(tài)以及由此確定的評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。

2、評(píng)估方法的選擇受評(píng)估對(duì)象的類型、理化狀態(tài)等因素等制約。

3、評(píng)估方法的選擇受能否收集到運(yùn)用各種方法所需的數(shù)據(jù)資料和主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的制約。

4、資產(chǎn)評(píng)估人員在選擇和運(yùn)用評(píng)估方法時(shí)，如果條件允許，應(yīng)當(dāng)考慮三種評(píng)估方法在具體評(píng)估項(xiàng)目中的實(shí)用性。

模擬試題

1、下列影響因素中，屬于功能性貶值的影響因素是( )

A、社會(huì)需求下降

B、市場價(jià)格變化

C、新工藝新材料運(yùn)用

D、銀行利率變化

答案：C

2、復(fù)原重置成本與更新重置成本之差表現(xiàn)為( )

A、超額營運(yùn)成本

B、超額投資成本

C、功能性貶值

D、與功能性貶值無關(guān)

答案：B

3、復(fù)原重置或成本與更新重置成本相比較，采用相同標(biāo)準(zhǔn)的是( )

A、價(jià)格水平

B、材料消耗

C、設(shè)計(jì)水平

D、規(guī)模和技術(shù)

答案：A復(fù)原重置或成本與更新重置成本相比較，采用相同的價(jià)格水平標(biāo)準(zhǔn)

4、運(yùn)用物價(jià)指數(shù)法確定的重置成本可以是( )

A、復(fù)原重置成本

B、更新重置成本

C、復(fù)原重置或更新重置成本

D、兩者都不是

答案：A

5、一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比采用重置核算法估算的重置成本( )

A、高

B、低

C、相等

D、無法估計(jì)

答案：A一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比采用重置核算法估算的重置成本高

6、下列各項(xiàng)中，構(gòu)成資產(chǎn)重置成本的耗費(fèi)應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)的( )

A、實(shí)際成本

B、社會(huì)平均成本

C、個(gè)別成本

D、加權(quán)平均成本

答案：B

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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