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本文主要介紹2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《經(jīng)濟(jì)法》第十二章 合同法律制度分論的知識(shí)點(diǎn)沖刺輔導(dǎo)，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

【考點(diǎn)4】買賣合同解除

1.因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。

2.標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價(jià)值顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。

3.分批交付

單獨(dú)解除

出賣人對(duì)其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標(biāo)的物解除。

以后的解除

出賣人不交付其中一批標(biāo)的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標(biāo)的物的交付不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批以及今后其他各批標(biāo)的物解除。

全部解除

買受人如果就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標(biāo)的物解除。

4.分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的1/5的，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

【考點(diǎn)5】委托人、受托人與第三人的關(guān)系（新增）

受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同

（1）第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的：該合同直接約束委托人和第三人

（2）第三人在訂立合同時(shí)不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的：披露義務(wù)

①受托人因"第三人"的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向委托人披露第三人。

委托人因此可以行使受托人對(duì)第三人的權(quán)利，但第三人如果知道該委托人存在，就不會(huì)與受托人訂立合同的除外。

②受托人因"委托人"的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人。

第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對(duì)人主張其權(quán)利，但第三人不得變更選定的相對(duì)人。

【考點(diǎn)6】借款合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

借款人的義務(wù)

1.按約定的用途使用借款的義務(wù)。如果借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

2.如果當(dāng)事人對(duì)支付利息的期限沒有約定或者約定不明確的，又不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議或者按照合同有關(guān)條款和交易習(xí)慣確定的，借款人應(yīng)按照以下規(guī)定向貸款人支付利息：（1）借款期限在1年以內(nèi)的，在 返還借款時(shí)一并支付；（2）借款期限在1年以上的，在每屆滿1年時(shí)支付；剩余期間不滿1年的，在返還借款時(shí)一并支付。

3.按期返還借款的義務(wù)。

（1）有約定按約定。

（2）對(duì)借款返還期限沒有約定或者約定不明確的，可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議；也可以按照借款合同的有關(guān)條款和金融業(yè)的交易習(xí)慣確定借款返還的期限。

（3）如仍不能確定借款返還期限的，應(yīng)視為不定期借款。此時(shí)，借款人可以隨時(shí)返還借款，貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還借款。

貸款人的義務(wù)

1.借款利息不得預(yù)先在本金中扣除義務(wù)。按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款、支付利息。

2.自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。

1.借款合同可以是有償合同也可以是無償合同。在我國(guó)，借款合同當(dāng)事人雙方可以約定利息，自然人之間的借款合同也可以不約定利息。

2.借款合同一般采用書面形式，自然人可以約定訂立口頭借款合同。

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