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2013年注冊資產(chǎn)評估師考試基礎訓練階段，小編特為您搜集整理了2013年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》基礎練習題，希望對您的復習有所幫助!!

綜合題

1.已知資產(chǎn)的價值與功能之間存在線性關系,參照物與評估對象僅在功能方面存在差異,參照物的年生產(chǎn)能力為1200件產(chǎn)品,成交價格為1500元,評估對象的年生產(chǎn)能力為1000件,問評估對象的價值為多少?

2.評估對象在未來五年內的預期收益分別為20萬元、22萬元、24萬元、25萬元、26 萬元,資產(chǎn)從第六年到第十年每年的收益均保持在27萬元,第十年末資產(chǎn)擬轉讓,變現(xiàn)價約120萬元,假定折現(xiàn)率為10%,用收益途徑估測資產(chǎn)的價值。

3.被估企業(yè)預計未來5年的預期收益為100萬元、120萬元、150萬元、160萬元和200萬元,假定折現(xiàn)率和本金化率均為10%,試用年金法估測企業(yè)整體價值。另外,假定被估企業(yè)從未來第6年開始,企業(yè)的年收益維持在200萬元水平,試采用分段法估測企業(yè)整體價值。

4.評估對象為某企業(yè)1998年購進的一條生產(chǎn)線,賬面原值為150萬元,2001年進行評估。經(jīng)調查分析確定,該生產(chǎn)線的價格每年比上一年增長10%,專業(yè)人員勘察估算認為,該資產(chǎn)還能使用6年,又知目前市場上已出現(xiàn)功能更先進的資產(chǎn),并被普遍運用,新設備與評估對象相比,可節(jié)省人員3人,每人的月工資水平為650元,此外,由于市場競爭的加劇,使該生產(chǎn)線開工不足,由此而造成收益損失額每年為20萬元,(該企業(yè)所得稅率為33%,假定折現(xiàn)率為10%)。要求根據(jù)上述資料,采用成本法對該資產(chǎn)進行評估。

5.某企業(yè)將某項資產(chǎn)與國外企業(yè)合資,要求對資產(chǎn)進行評估。具體資料如下:該資產(chǎn)賬面原值為270萬元,凈值108萬元,按財務制度規(guī)定該資產(chǎn)折舊年限為30年,已計折舊年限20年。經(jīng)調查分析確定,按現(xiàn)在市場材料價格和工資費用水平,新建造相同構造的資產(chǎn)的全部費用支出為480萬元。經(jīng)查詢原始資料和企業(yè)記錄,該資產(chǎn)截止評估基準日的法定利用時間為57600小時,實際累計利用時間為50400小時。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算,該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設計不合理,造成耗電量大,維修費用高,與現(xiàn)在同類標準資產(chǎn)比較,每年多支出營運成3萬元(該企業(yè)所得稅率為33%,假定折現(xiàn)率為10%),要求根據(jù)上述資料,采用成本法對該資產(chǎn)進行評估。

答案：

1.運用功能價值法計算評估值接近于1250元，具體計算如下：

評估對象評估值=參照物成交價格×(評估對象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力)=1500×(1000÷1200)=1250(元)

2.運用有限期收益現(xiàn)值法計算評估值接近于1974270元，具體過程如下：

評估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830+26×0.6209+27×0.5645+27×0.5132+27×0.4665+27×0.4241+27×0.3855+120×0.3855=18.182+18.181+18.0312+17.075+16.1434+15.2415+13.8564+12.5955+11.451+10.41+46.26=197.427(萬元)

3.(1)運用年金法估測企業(yè)整體價值接近于1414.82萬元，具體計算過程如下：

企業(yè)整體價值=(100×0.9091+120×0.8264+150×0.7513+160×0.6830+200×0.6209)

×(P/A，10%，5)÷10%=(91+99.168+112.695+109.28+124.18)×0.2638÷10%

=536.323×0.2638÷10%=141.482÷10%=1414.82(萬元)

(2)采用分段法估測企業(yè)整體價值接近于1295萬元，具體評估過程如下：

企業(yè)整體價值=100×O.9091+120×0.8264+150×O.7513+160×0.6830+200×0.6209

+200÷10%×[1-1/(1+10%)5]=536.323+2000×O.3791=536.323+758.2=1294.523(萬元)

4.采用成本法評估該資產(chǎn)的結果接近于68萬元，具體評估過程如下：

資產(chǎn)評估價值=重置成本-實體有形損耗-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值

資產(chǎn)的重置成本=150×(1+10%)3=199.65(萬元)=1996500(元)

資產(chǎn)的實體有形損耗率=3÷(3+6)×100%=33.33%

資產(chǎn)的功能性貶值=3×12× 650×(1-33%)×(P/A，10%，6)=23400×0.67×4.3553=68282(元)

資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值=20×(1-33%)×(P/A，10%，6)=20×0.67×4.3553=58.361(萬元)=583610(元)

資產(chǎn)評估價值=1996500×(1-33.33%)-68282-583610=1331067-68282-583610=679175(元)

5.采用成本法評估資產(chǎn)的價值接近于140萬元,具體過程如下：

資產(chǎn)的重置成本=4800000元

資產(chǎn)已使用年限=20×(50400÷57600)×100%=20×0.875=17.5(年)

資產(chǎn)實體有形損耗率=17.5÷(17.5+8)×10096=68.63%

資產(chǎn)的功能性貶值=3×(1-33%)×(P/A,10%，8)=3×0.67×5.3349=10.7231(萬元)=107231(元)

資產(chǎn)評估價值=4800000×(1-68.63%)-107231=4800000×0.3137-107231=1398529(元)

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（責任編輯：中大編輯）

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