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資產(chǎn)評(píng)估師考試經(jīng)濟(jì)法預(yù)習(xí)重點(diǎn)（54）

四、相鄰關(guān)系

相鄰關(guān)系是指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互間依法應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。(選擇題，對(duì)比地役權(quán))

五、共有

(一)共有概述

1.共有的概念及特征(了解)

(1)概念：共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體就同一不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。即一個(gè)財(cái)產(chǎn)上有多個(gè)所有權(quán)人。

(2)特征：

①主體：兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民或法人

②客體：共有物在共有關(guān)系存續(xù)期間不能分割

③內(nèi)容：共有人對(duì)共有物按照各自的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，或平等享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

④性質(zhì)：不是一種獨(dú)立的所有權(quán)類型

(3)種類：按份共有和共同共有。

(二)按份共有

1.判斷標(biāo)準(zhǔn)：

共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

2.按份共有人的權(quán)利：

(1)有權(quán)依其份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益權(quán)。

按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。但對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的使用方法，應(yīng)由全體共有人協(xié)商確定。——份額部分單獨(dú)，共有財(cái)產(chǎn)協(xié)商

(2)有權(quán)按照約定管理共有財(cái)產(chǎn)。有約定按約定;沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

(3)處分份額：

按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。

共有人轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

(4)處分共有財(cái)產(chǎn)：處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

3.權(quán)利義務(wù)：按照各自的份額享有權(quán)利，同時(shí)也要按各自的份額分擔(dān)義務(wù)。

4.享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。(出資額→等額)

【例題·單選題】甲、乙各以30%與70%的份額共有一間房屋，現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓給第三人丙，下列表述中說法正確的是()。

A.乙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丙沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

B.丙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

C.乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，兩人處于平等地位

D.乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

『正確答案』A

(三)共同共有

共同共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的法人或公民，根據(jù)某種共同關(guān)系(如夫妻關(guān)系、共有所有權(quán))而對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。

1.共有財(cái)產(chǎn)不分份額，只有在共同共有關(guān)系終止時(shí)，才能確定各共有人的份額，以分割共有財(cái)產(chǎn)。

2.共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

3.各共有人平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。.對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的按約定;沒有約定或者約定不明確的，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。

(四)共有物的分割

1.可約定：不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)

沒有約定或者約定不明確的：按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。

2.分割方式：協(xié)商確定。

達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割——或分割，或變賣

(五)因共有財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的共同債務(wù)

1.對(duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任

因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。

2.對(duì)內(nèi)

按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。

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