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基準地價的含義

1.基準地價定義

按照城市土地級別或均質(zhì)地域分別評估的商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地和綜合土地級別的土地使用權的平均價格。

基準地價是已知的，政府要公布的，定期修正，幾年修正一次的

2.標定地價(宗地地價)

市、縣政府根據(jù)需要評估的，正常土地市場中，具體宗地在一定使用年限內(nèi)的價格。

基準地價的特點與作用

(一)基準地價的特點

1.基準地價是土地使用權價格;

2.基準地價是區(qū)域性價格

這個區(qū)域可以是級別區(qū)域，也可以是區(qū)段，因而基準地價的表現(xiàn)形式通常為區(qū)片價和路段價，或兩者結(jié)合起來共同反映某種用途的土地使用權價格。

3.基準地價一般都要覆蓋整個城市建成區(qū)的;

4.基準地價必定是平均價格

5.基準地價是單位土地面積的地價;

6.基準地價具有現(xiàn)實性，是評估出的特定時點的價格。

(二)基準地價的作用

1.政府公告作用

2.政府參與土地有償使用收益分配的

3.依據(jù)宏觀調(diào)控地價水平的依據(jù)

4.征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據(jù)

5.進一步評估宗地地價的基礎

6.引導土地資源在行業(yè)部門間的合理配置。

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