2012年資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程評(píng)估考點(diǎn)輔導(dǎo)(20)

發(fā)表時(shí)間：2011/12/6 15:03:17 來源：互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信：

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資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程評(píng)估考點(diǎn)輔導(dǎo)(20)

第三節(jié)　建筑安裝工程費(fèi)用

一、建筑安裝工程費(fèi)用的內(nèi)容及構(gòu)成

(一)建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容：

1.建筑工程費(fèi)用：建筑、設(shè)備基礎(chǔ)、采礦、石油、道路、橋梁、水壩等工程費(fèi)用。

2.安裝工程費(fèi)用：運(yùn)輸、醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等的設(shè)備安裝費(fèi)及材料費(fèi);單臺(tái)調(diào)試費(fèi)和系統(tǒng)無(wú)負(fù)荷調(diào)試費(fèi)。

(二)建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成----直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金

二、直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)

(一)直接工程費(fèi)----構(gòu)成工程實(shí)體的費(fèi)用。

1.人工費(fèi)=∑(工日消耗量×日工資單價(jià)) 注意：生產(chǎn)工人的勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)

2.材料費(fèi)=∑(材料消耗量×材料基價(jià))+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)

材料費(fèi)由材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)構(gòu)成。

材料基價(jià)包括材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)。

注意：材料費(fèi)、材料基價(jià)包括內(nèi)容不同。

3.施工機(jī)械使用費(fèi)=∑(施工機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià))

機(jī)械臺(tái)班單價(jià)包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)及運(yùn)輸機(jī)械養(yǎng)路費(fèi)、車船稅及保險(xiǎn)費(fèi)等。

租賃的，還包括租賃企業(yè)的管理費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。

注意：機(jī)械臺(tái)班單價(jià)包括、租賃包括內(nèi)容。

(二)措施費(fèi) 與構(gòu)成工程實(shí)體無(wú)關(guān)!發(fā)生在施工現(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用!

一共11項(xiàng)，環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)、模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、施工排水、降水費(fèi)。其中：

1.有4項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算都是以直接工程費(fèi)為基數(shù)：第1.2.3.6項(xiàng)

2.第4項(xiàng)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：指施工企業(yè)的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。包括：臨時(shí)建筑(活動(dòng)房)、臨時(shí)設(shè)施(臨時(shí)管線);

如果合同工期≥定額工期，這筆費(fèi)用有嗎?

4.第8.9項(xiàng)：計(jì)算有兩種。一種是施工企業(yè)自己有模板和腳手架，另一種是沒有。

三、間接費(fèi)

構(gòu)成：規(guī)費(fèi)(5項(xiàng))----工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)(養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi);

企業(yè)管理費(fèi)(12項(xiàng))----管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他。

★計(jì)算：間接費(fèi)費(fèi)率(%)=規(guī)費(fèi)費(fèi)率(%)+企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率(%)

重要：取費(fèi)基數(shù)分三種：對(duì)應(yīng)工程本身的特點(diǎn)!

1.土建工程=直接費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率(%)

2.設(shè)備安裝工程=人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率(%)

3.裝飾裝修工程及其它安裝工程=人工費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率(%)

四、利潤(rùn)及稅金

稅金：營(yíng)業(yè)稅----3%

城市維護(hù)建設(shè)稅----市區(qū)為營(yíng)業(yè)稅的7%、縣鎮(zhèn)為營(yíng)業(yè)稅的3%、農(nóng)村為營(yíng)業(yè)稅的1%

教育費(fèi)附加----營(yíng)業(yè)稅的3%

兩稅一費(fèi)合計(jì)：稅率：市區(qū)：3.41%;縣鎮(zhèn)：3.35%;農(nóng)村：3.33%

總結(jié)：工程造價(jià)

設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)	設(shè)備購(gòu)置費(fèi)		設(shè)備原價(jià)		國(guó)產(chǎn)：
					進(jìn)口：抵岸價(jià)、上交貨價(jià)
			設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)		運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、采購(gòu)和保管費(fèi)
	工具、器具、生產(chǎn)工具購(gòu)置費(fèi)		必須購(gòu)置、沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的儀器、生產(chǎn)家具等
建筑安裝工程費(fèi)	直接費(fèi)	直接工程費(fèi)	人工費(fèi)	輔助工資、職工福利、工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)
			材料費(fèi)	材料費(fèi)＝材料基價(jià)＋檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 材料基價(jià)：原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)
			機(jī)械費(fèi)	臺(tái)班單價(jià)：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)、燃料和人工費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)、車船稅、保險(xiǎn)費(fèi)等租賃：管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金
		措施費(fèi)	環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時(shí)設(shè)施、夜間施工、二次搬運(yùn)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆、模板、腳手架、已完工保護(hù)費(fèi)、施工排水和降水費(fèi)
	間接費(fèi)		規(guī)費(fèi)	工程排污、定額測(cè)定、社會(huì)保障（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)
			企管費(fèi)	管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他
	利潤(rùn)
	稅金		營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加
工程建設(shè)其他費(fèi)	土地使用費(fèi)		土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)、土地出讓金
	與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)費(fèi)用		建設(shè)單位管理費(fèi)和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)、引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備其他費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)、市政公用設(shè)施費(fèi)
	與未來生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)		聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)
預(yù)備費(fèi)	基本預(yù)備費(fèi)		增加的費(fèi)用、自然災(zāi)害、隱蔽工程的挖掘修復(fù)費(fèi)
	漲價(jià)預(yù)備費(fèi)		人、材、機(jī)、建安費(fèi)、工程其他費(fèi)、利率、匯率增加
建設(shè)期貸款利息	企業(yè)債券發(fā)行費(fèi)、國(guó)外借款手續(xù)費(fèi)和承諾費(fèi)、匯兌凈損失、手續(xù)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)
固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅	2000年1月暫停征收