2014年注冊測繪師考試案例分析強化練習題9

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

(一)找錯并改正(上面的技術設計中有6處錯誤，請在找出的錯誤之處用下劃線表示，并在卷邊空白處改正)。

(二)簡答題

1.房產(chǎn)圖的特點有哪些?

2.不動產(chǎn)測量與一般的地形測量的差別是什么?

3.房產(chǎn)圖、地籍圖與地形圖的共性是什么?

案例1、

(一)1.“三、作業(yè)測繪及調查方法”下“外業(yè)測量方法及房產(chǎn)調查方法”缺測量精度，應該注明采用的測量精度等級。

2.“房產(chǎn)調查方法”應為“甲方現(xiàn)場指界說明和規(guī)劃審批的圖紙文件”。

3.“四、功能區(qū)的確定及分戶方法”下“2.整棟樓均按墻體外側進行分戶”按墻體中軸線進行分戶”。

4.共有建筑面積分攤系數(shù)=全棟共有建筑面積÷全棟套內建筑面積之和。

5.“商業(yè)區(qū)域第二級分攤系數(shù)計算結果”應為O.521lll2。

6.“六、質量檢查與結論”對計算資料、圖紙進行100%的檢查。

(二)1.(1)房產(chǎn)圖是平面圖，只要求平面位置準確，不表示高程，不繪等高線;

(2)房產(chǎn)圖對房屋及與房屋、房產(chǎn)有關的要素，要求比其他圖形要詳細的多，不單要表示結構、性質，還要表示出層次、用途及建成年份等;

(3)房產(chǎn)圖對房屋及房屋的權界線和用地界線等要求特別認真，精度要求比較高，圖上主要地物點的點位中誤差不超過圖上0.5mm，次要地物點的點位中誤差不超過圖上0.5mm;

(4)房產(chǎn)圖的主要內容應包括：測量控制點、界址點、房屋權利界線，、用地界線、附屬設施、圍護物、產(chǎn)別、結構、用途、用地分類、建筑面積、用地面積、房產(chǎn)編號以及各種名稱和數(shù)字注記等;

(5)為了能清楚的表示出所需內容，房產(chǎn)圖的比例尺為大比例尺，一般為1：1000、1：500甚至更大比例尺(比例尺的大小主要根據(jù)測區(qū)內房屋的稠密程度而定);

(6)房產(chǎn)圖的變化較快，為了城鎮(zhèn)新建筑的不斷發(fā)展和擴大外，其間城區(qū)的房屋及土地使用情況也在不斷變化，例如房屋發(fā)生買賣、交換、繼承、新建、拆除等，這些變更對房產(chǎn)圖來講就是變化，都要及時修改補測，以不斷完善其使用價值; 。

(7)同時，與房產(chǎn)管理有關的地形要素包括鐵路、道路、橋梁和城墻等地物均應測繪，而亭、塔、煙囪、罐以及水井、停車場、球場、花圃、草地等根據(jù)需要表示。 。。

2.(1)對房屋用地界址點及相關地物點的點位精度要求較高。

(2)不動產(chǎn)測量是在權屬調查的基礎上進行的，所以調查表和測量草圖的質量直接關系到房產(chǎn)測量的質量，丈量精度要求高。

(3)不動產(chǎn)測量是為“土地產(chǎn)權，房籍管理，房地產(chǎn)開發(fā)，征收稅費”等服務的，有一定的法律性，這就要求測量成果必須達到權界清楚，面積準確”這一要求。

3.(1)控制測量的等級要求、方法手段基本相同甚至一致;

(2)碎部測量成圖所使用的儀器、方法手段基本相同;

(3)你中有我，我中有你。三種圖中可能有相同或類似的地形、地物、房屋道路等。

實際上，目前城市中的房產(chǎn)圖和地籍圖都是基于地形圖而成圖的。特別是那些已將規(guī)劃部門、土地部門和房產(chǎn)部門合并為一個部門韻城市，可以很方便將城市的地形圖編輯成房產(chǎn)圖或地籍圖，也可以直接測繪成現(xiàn)代地籍圖(多用途地籍圖)，共各個不同專業(yè)和用途的人員使用。因此，只要掌握了基本的測量方法，再加上了解和熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的特殊要求就可以很好地勝任不動產(chǎn)測量工作了 

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（責任編輯：gx）

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