二、建筑面積的作用

建筑面積計(jì)算是工程計(jì)量的最基礎(chǔ)工作，在工程建設(shè)中具有重要意義。首先，工程建設(shè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，大多數(shù)以建筑面積為基數(shù)，建筑面積是核定估算、概算、預(yù)算工程造價(jià)的一個(gè)重要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，是計(jì)算和確定工程造價(jià)，并分析工程造價(jià)和工程設(shè)計(jì)合理性的一個(gè)基礎(chǔ)指標(biāo)。其次，建筑面積是國(guó)家進(jìn)行建設(shè)工程數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、固定資產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要指標(biāo);再次，建筑面積還是房地產(chǎn)交易、工程承發(fā)包交易、建筑工程有關(guān)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的核定等的一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)。建筑面積的作用，具體有以下幾個(gè)方面：

(―)確定建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo)

根據(jù)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件所核準(zhǔn)的建筑面積，是初步設(shè)計(jì)的重要控制指標(biāo)。對(duì)于國(guó)家投資的項(xiàng)目，施工圖的建筑面積不得超過(guò)初步設(shè)計(jì)的5%，否則必須重新報(bào)批。

(二)確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)

建筑面積與使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定的比例關(guān)系。設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行建筑或結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，在計(jì)算建筑面積的基礎(chǔ)上再分別計(jì)算出結(jié)構(gòu)面積、有效面積等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。比如，有了建筑面積，才能確定每平方米建筑面積的工程造價(jià)。

還有很多其他的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(如每平方米建筑面積的工料用量).，也需要建筑面積這一數(shù)據(jù)，如：

(三)評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的依據(jù)

建筑設(shè)計(jì)和建筑規(guī)劃中，經(jīng)常使用建筑面積控制某些指標(biāo)，比如容積率、建筑密度、建筑系數(shù)等。在評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案時(shí)，通常采用居住面積系數(shù)、土地利用系數(shù)、有效面積系數(shù)、單方造價(jià)等指標(biāo);都與建筑面積密切相關(guān)。因此，為了評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案，必須準(zhǔn)確計(jì)算建筑面積。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，容積率計(jì)算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積，屋頂建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積10%的也不計(jì)算。

(四)計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的依據(jù)和基礎(chǔ)

在編制一般土建工程預(yù)算時(shí)，建筑面是確定一些分項(xiàng)工程量的基本數(shù)據(jù)。應(yīng)用統(tǒng)籌計(jì)算方法，根據(jù)底層建筑面積/就可以很方便地推算出室內(nèi)回填土體積、地(樓)面面積和天棚面積等。另外，建筑面積也是腳手架、垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。

(五)選擇概算指標(biāo)和編制概算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

概算指標(biāo)通常是以建筑面積為計(jì)量單位。用概算指標(biāo)編制概算時(shí)，要以建筑面積為計(jì)算基礎(chǔ)。

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