需要注意的是，對于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待：

(1)對以房產(chǎn)投資聯(lián)營、投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅。

(2)對以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的，實(shí)際上是以聯(lián)營名義取得房屋租金.應(yīng)當(dāng)根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，以出租方取得的租金收人為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅。

此外，對于屬于融資租賃性質(zhì)的房屋，與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同，應(yīng)以房屋余值計算征收房產(chǎn)稅。至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

2.從租計征

從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。

房產(chǎn)的租金收入，是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所取得的報酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對以勞務(wù)或其他形式為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計征。

(二)房產(chǎn)稅的稅率

我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用比例稅率。

1.從價計征的，稅率為1.2%，即按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值的1.2%計征。

2.從租計征的，稅率為12%，即按房產(chǎn)出租的租金收入的12%計征。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

(三)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算

1.從價計征房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其計算公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1一扣除比例)×1.2%

2.從租計征房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算

四、房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間、納稅地點(diǎn)、納稅期限

(一)納稅義務(wù)發(fā)生時間

1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。

2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋.從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

5.納稅人購置存量房.自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起.繳納房產(chǎn)稅。

(二)納稅地點(diǎn)

房產(chǎn)稅在房產(chǎn)

（責(zé)任編輯：xll）

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