參考答案

1.

[答案]：A

[解析]：處置時影響損益的金額=410-410-10+10=0。

相關(guān)賬務(wù)處理如下：

取得時，賬務(wù)處理為：

借：投資性房地產(chǎn)—成本 　400

貸：銀行存款 400

2011年12月31日

借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動　20

貸：公允價值變動損益 20

2012年12月31日

借：公允價值變動損益 10

貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 10

2013年，處置時的處理：

借：銀行存款 　410

貸：其他業(yè)務(wù)收入 　410

借：其他業(yè)務(wù)成本 　410

貸：投資性房地產(chǎn)—成本 400

—公允價值變動 　10

借：公允價值變動損益 10

貸：其他業(yè)務(wù)成本 　10

2.

[答案]：A

[解析]：該公司2011年取得的租金收入200萬元記入“其他業(yè)務(wù)收入”;發(fā)生的日常維護支出10萬元記入“其他業(yè)務(wù)成本”;因投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不計提折舊，期末應(yīng)確認“公允價值變動損益”150萬元，所以影響當期損益的金額為340萬元。

3.

[答案]：B

[解析]：本題分錄是：

借：投資性房地產(chǎn) 　2 500

累計折舊 50

固定資產(chǎn)減值準備 　150

貸：固定資產(chǎn) 2 500

投資性房地產(chǎn)累計折舊 　50

投資性房地產(chǎn)減值準備 150

4.

[答案]：D

[解析]：該項投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時，公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)調(diào)整留存收益，不影響當期損益。因此，該項房地產(chǎn)對A公司2010年度損益的影響金額=租金收入70+公允價值變動損益(900-850)=120(萬元)。

5.

[答案]：B

[解析]：轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積(其他資本公積)，計入所有者權(quán)益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當轉(zhuǎn)入處置當期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。

6.

[答案]：D

[解析]：2011年上半年的租金收入60萬元：

借：銀行存款 　60

貸：其他業(yè)務(wù)收入 60

采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：

借：固定資產(chǎn) 1 900

公允價值變動損益　100

貸：投資性房地產(chǎn) 2 000

轉(zhuǎn)換日該項固定資產(chǎn)的賬面價值為1 900萬元，2011年應(yīng)計提的折舊額=1 900/10×(6/12)=95(萬元)，計入管理費用。

借：管理費用 　95

貸：累計折舊 　95

該項房地產(chǎn)對A公司2011年度損益的影響金額=60-100-95=-135(萬元)。

7.

[答案]：A

[解析]：該公司2011年取得的租金收入記入“其他業(yè)務(wù)收入”40萬元，期末確認“公允價值變動損益”30萬元，所以影響當期損益的金額為70萬元。

8.

[答案]：A

[解析]：投資性房地產(chǎn)改良期間，不應(yīng)計提折舊，因此2010年末該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值=

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