16. 下列關(guān)于土地使用權(quán)拍賣出讓的說法中，正確的是( )。

A.拍賣出讓須設(shè)定底價，且應(yīng)該在拍賣前宣布

B.若競買者不足兩人，應(yīng)當(dāng)中止拍賣

C.競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到底價時，出讓人與出價最高的競買人協(xié)商確定是否成交

D.拍賣主持人在拍賣中，應(yīng)當(dāng)始終以拍賣開始前宣布的增加幅度增加報價

17. M公司取得了某成片土地的土地使用權(quán)，并按合同約定進(jìn)行成片土地開發(fā)，若M公司要轉(zhuǎn)讓該土地的土地使用權(quán)，應(yīng)滿足的條件是( )。

A.取得土地使用權(quán)兩年以后

B.完成開發(fā)投資總額的25%以上(不含土地使用權(quán)出讓金)

C.完成開發(fā)投資總額的25%以上(含土地使用權(quán)出讓金)

D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

18. 下列劃撥土地中，國家不能無償收回的是( )。

A.土地使用者遷移而停止使用的土地

B.土地使用者破產(chǎn)而停止使用的土地

C.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)一年未使用的土地

D.核準(zhǔn)報廢的礦場土地

19. 在房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中，對市場供求關(guān)系和價格(租金)水平的精確把握，是( )的基礎(chǔ)。

A.產(chǎn)品分析

B.收入水平分析

C.財務(wù)分析

D.喜好分析

20. 市場價格和租金水平是市場( )的直接表現(xiàn)。

A.需求關(guān)系

B.買賣關(guān)系

C.供求關(guān)系

D.租售關(guān)系

21. 住宅市場調(diào)研中購買力分析的目的是確定( )。

A.住宅價格水平的高低

B.消費者的收入水平與住宅價格之間的關(guān)系

C.消費者收入水平的高低

D.消費者家庭結(jié)構(gòu)的差異

22. 在房地產(chǎn)市場現(xiàn)場調(diào)研中，主要運用描述性統(tǒng)計和( )來分析數(shù)據(jù)。

A.數(shù)理組合

B.線性分析

C.統(tǒng)計推斷

D.系統(tǒng)歸納

23. 商業(yè)用房市場調(diào)研中，競爭分析的間接層次是指( )。

A.本區(qū)域與其他區(qū)域的商業(yè)用房之間的競爭

B.本區(qū)域內(nèi)不同檔次商業(yè)用房之間的競爭

C.本區(qū)域內(nèi)不同經(jīng)營業(yè)務(wù)方向的商業(yè)用房之間的競爭

D.本區(qū)域內(nèi)經(jīng)營商品和勞務(wù)的經(jīng)營者之間的競爭

24. 當(dāng)某一區(qū)域的房地產(chǎn)市場吸納速度高時，意味著( )。

A.供不應(yīng)求

B.潛在需求不足

C.供求均衡

D.有效需求不足

25. 采用比較法估價時，要求選取的可比實例的成交日期應(yīng)與( )接近。

A.估價時點

B.委托估價日期

C.實地查勘日期

D.估價作業(yè)日期

26. 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費分別為正常成交價格的6%和2%。某宗房地產(chǎn)的成交價格為3000元/平方米，應(yīng)交納的稅費均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為( )元/平方米。

A.2830.19

B.2941.18

C.3061.22

D.3191.49

27. 某宗房地產(chǎn)2006年3月的價格為3000元/平方米。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2006年4月至7月的價格指數(shù)分別為103.0，105.0，108.0，105.0(均以上個月為100)，則將該價格調(diào)整到2006年7月的價格為( )元/平方米。

A.3058.3

B.3150.0

C.3240.0

D.3679.3

28. 建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命的關(guān)系為( )。

A.經(jīng)濟(jì)壽命≤自然壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命≥自然壽命

C.經(jīng)濟(jì)壽命=自然壽命

D.經(jīng)濟(jì)壽命>自然壽命

29. 經(jīng)實地勘察，某建筑物的有效經(jīng)過年數(shù)估計為20年，無殘值。該類建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年。該建筑物的成新率為( )。

A.40%

B.50%

C.60%

D.67%

30. 某宗房地產(chǎn)預(yù)計其未來年凈收益為l00萬元，收益年限為35年，資本化率為10%。該宗房地產(chǎn)的價值為( )萬元。

A.964.4

B.977.9

C.1000.0

D.3500.0

（責(zé)任編輯：xy）

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