46.二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容不包括()。

A.信息服務(wù)

B.改進(jìn)服務(wù)

C.電話服務(wù)

D.跟蹤服務(wù)

C【解析】售后服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高服務(wù)，穩(wěn)定老客戶、吸引新客戶的重要環(huán)節(jié)。二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容主要包括三個(gè)方面：①信息服務(wù)，如為購買人提供裝修、家具配置、搬家等信息咨詢服務(wù);②改進(jìn)服務(wù)，即了解客戶對(duì)本次交易的滿意程度，對(duì)客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行必要的補(bǔ)救和改進(jìn);③跟蹤服務(wù)，即了解客戶是否有新的需求意向，并提供針對(duì)性的服務(wù)。如買了二居室住房的客戶，一段時(shí)間后可能又要買更大的住房等。這樣做，既能為客戶提供最大的便利也有助于今后業(yè)務(wù)的進(jìn)一步開拓。

47.物業(yè)管理最基本、最重要的內(nèi)容是()。

A.環(huán)境管理

B.房屋及設(shè)施設(shè)備管理

C.公共秩序維護(hù)管理

D.裝飾裝修管理

B【解析】公共服務(wù)的內(nèi)容主要包括房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護(hù)管理、裝飾裝修管理、檔案管理和客戶管理等。房屋及設(shè)施設(shè)備管理是指房屋及配套設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)和管理、大中小.修及更新改造。房屋及設(shè)施設(shè)備管理涉及面廣，技術(shù)含量高，關(guān)系到物業(yè)的正常運(yùn)行和安全使用，是物業(yè)管理最基本、最重要的內(nèi)容。

48.房地產(chǎn)市場(chǎng)是()。

A.全國性市場(chǎng)

B.全球性市場(chǎng)

C.跨地區(qū)市場(chǎng)

D.區(qū)域性市場(chǎng)

D【解析】由土地具有不可移動(dòng)性，因此其交易只能在當(dāng)?shù)貐^(qū)城實(shí)現(xiàn)，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)是區(qū)域性市場(chǎng)。

49.對(duì)土地和房屋實(shí)行一體化開發(fā)的行為是()。

A.土地開發(fā)

B.房屋開發(fā)

C.水電開發(fā)

D.房地產(chǎn)綜合開發(fā)

D【解析】按照房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)象，可分為土地開發(fā)、房屋開發(fā)和房地產(chǎn)綜合開發(fā)。房地產(chǎn)綜合開發(fā)是指對(duì)土地和房屋實(shí)行一體化開發(fā)的是一項(xiàng)綜合性的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)。

50.一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊(cè)資本不低于()萬元。

A.100

B.800

C.2000

D.5000

D【解析】一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于5000萬元.

51.項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值是()。

A.建筑髙度

B.容積率

C.建筑密度

D.綠地率

B【解析】控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定的容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率、建筑間距、建筑后退等控制性指標(biāo)，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)。容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。

52.房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件不包括()。

A.有用性

B.稀缺性

C.波動(dòng)性

D.有效需求

C【解析】房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件有：有用性、稀缺性和有效需求。有用性是指物品能夠滿足人們的某種需要，俗話說"有用經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為使用價(jià)值;稀缺性是指物品的數(shù)量沒有多到使每個(gè)人都可以隨心所欲地得到它,是相對(duì)缺乏，而不是絕對(duì)缺乏;有效需求是指對(duì)物品的有支付能力支持的需要--不但愿意購買而且有能力購買。

53.取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑不包括()。

A.通過市場(chǎng)購買取得

B.通過他人贈(zèng)送取得

C.通過征收集體土地取得

D.通過城市房屋拆遷取得

B【解析】土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地所必要的支出。取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑可歸納為.以下3類通過市場(chǎng)購買取得。在完善、成熟的土地市場(chǎng)下，土地取得成本一般是由購買土地的價(jià)款和應(yīng)當(dāng)由買方(在此為房地產(chǎn)開發(fā)商)繳納的稅費(fèi)構(gòu)成;②通過征收集體土地取得。征收集體土地下的土地取得成本包括征地補(bǔ)償安置費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)和土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)三個(gè)部分;③通過城市房屋拆遷取得。城市房屋拆遷下的土地取得成本包括房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用、相關(guān)費(fèi)用和土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)三部分。

54.關(guān)于賣價(jià)、買價(jià)、成交價(jià)三者的關(guān)系，說法正確的是()。

A.賣價(jià)是站在買者的角度

B.買價(jià)是站在賣者的角度

C.買價(jià)指買者購買房地產(chǎn)時(shí)所愿意支付的最高價(jià)格

D.賣價(jià)和買價(jià)都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價(jià)格

D【解析】關(guān)于賣價(jià)、買價(jià)、成交價(jià)三者的關(guān)系：①賣價(jià)是站在賣者的角度，指賣者出售房地產(chǎn)時(shí)所愿意接受的價(jià)格;②買價(jià)是站在買者的角度，指買者購買房地產(chǎn)時(shí)所愿意支付的價(jià)格;③賣價(jià)和買價(jià)都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價(jià)格。

55.所銷售的商品房的最低價(jià)格是()。

A.起價(jià)

B.標(biāo)價(jià)

C.成交價(jià)

D.均價(jià)

A【解析】起價(jià)是指所銷售的商品房的最低價(jià)格。選項(xiàng)B,標(biāo)價(jià)又稱報(bào)價(jià)、表格價(jià)，是商品房出售人在其價(jià)格表上標(biāo)注的不同樓層、朝向、戶型的商品房的出售價(jià)格;選項(xiàng)C,成交價(jià)是商品房買賣雙方的實(shí)際交易價(jià)格;選項(xiàng)D,均價(jià)是所銷售商品房的平均價(jià)格，具體有標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格和成交價(jià)的平均價(jià)格。

56.異議登記申請(qǐng)人應(yīng)在異議登記之日起()日內(nèi)起訴。

A.5

B.10

C.15

D.20

C【解析】異議登記申請(qǐng)人應(yīng)在異議登記日起15日內(nèi)起訴。如未起訴，或人民法院對(duì)其起訴不予受理，或人民法院對(duì)其訴訟請(qǐng)求不予支持，異議登記申請(qǐng)人或者土地登記簿記載的土地權(quán)利人可申請(qǐng)注銷異議登記。異議登記失效后，原申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)再次申請(qǐng)異議登記的，不予受理。

57.關(guān)于房屋及設(shè)施設(shè)備評(píng)價(jià)參考的指標(biāo)公式，錯(cuò)誤的是()。

A.房屋完好率=(完好房屋建筑面積+基本完好房屋建筑面積)/房屋總建筑面積x100%

B.危房率=危險(xiǎn)房屋建筑面積/房屋總建筑面積x100%

C.設(shè)施設(shè)備完好率=完好設(shè)施設(shè)備數(shù)量/設(shè)施設(shè)備總數(shù)量x100%

D.危房率=房屋設(shè)備數(shù)量x(1-房屋完好率)xl00%

D【解析】房屋及設(shè)施設(shè)備評(píng)價(jià)參考的主要指標(biāo)有房屋完好率、危房率和設(shè)施設(shè)備完好率。選項(xiàng)A,房屋完好率是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占'房屋總建筑面積的百分比;選項(xiàng)B、D,危房率是指危險(xiǎn)房屋的建筑面積占房屋總建筑面積的百分比;選項(xiàng)C,設(shè)施設(shè)備完好率是指完好設(shè)施設(shè)備的數(shù)量占全部設(shè)施設(shè)備數(shù)量的百分比。選項(xiàng)D是錯(cuò)誤的。

58.開辦圖書館、托兒所、幼兒園是專項(xiàng)服務(wù)中的()。

A.日常生活服務(wù)

B.商業(yè)服務(wù)

C.文教衛(wèi)體服務(wù)

D.社會(huì)服務(wù)

C【解析】專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容主要包括日常生活服務(wù);②商業(yè)服務(wù);③文教衛(wèi)體服務(wù);④社會(huì)服務(wù);⑤房地產(chǎn)中介服務(wù)和金融服務(wù)。其中，文教衛(wèi)體服務(wù)包括以下設(shè)施的配備和管理及活動(dòng)的開展：開辦圖書館、托兒所、幼兒園、各類補(bǔ)習(xí)班、健身房、網(wǎng)球場(chǎng)，設(shè)立醫(yī)療站等。

59.房屋因?yàn)榈顾蛘弑徊鸪谖锢硇螒B(tài)上消滅是指()。

A.放棄所有權(quán)

B.所有權(quán)消失

C.房屋滅失

D.房屋登記

C【解析】房屋所有權(quán)注銷登記ー般發(fā)生在房屋或房屋權(quán)利發(fā)生消滅或終止時(shí)權(quán)利人申請(qǐng)的登記，注銷登記屬于權(quán)屬登記的ー個(gè)種類6房屋滅失是指房屋因?yàn)榈顾蛘弑徊鸪谖锢硇螒B(tài)上消滅。放棄所有權(quán)是指房屋所有權(quán)人對(duì)所有權(quán)的拋棄。

60.土地登記的一般程序?yàn)?)。

A.申請(qǐng)、記載于登記簿、受理、審查、發(fā)證

B.申請(qǐng)、受理、審查、記載于登記簿、發(fā)證

C.申請(qǐng)、審查、記載于登記簿、受理、發(fā)證

D.申請(qǐng)、受理、記載于登記簿、審查、發(fā)證

B【解析】土地登記的一般程序?yàn)樯暾?qǐng)、受理、審查、記載于登記簿、發(fā)證。

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