46、物業(yè)管理活動(dòng)屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)追求的是( )。

A.保證一定社會(huì)效益條件下的經(jīng)濟(jì)效益最大化

B.保證一定經(jīng)濟(jì)效益條件下的社會(huì)效益最大化

C.環(huán)境效益最大化

D.社會(huì)效益最大化

答案：A

解析：物業(yè)管理活動(dòng)遵循等價(jià)交換原則，屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是經(jīng)濟(jì)組織，在保證一定的社會(huì)效益下，它追求的是經(jīng)濟(jì)利益最大化。

47、按照服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式分類(lèi)，下列物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于物業(yè)管理公共服務(wù)的是( )。

A.建筑物外墻清洗 B.小區(qū)路燈的維修和管理

C.為業(yè)主粉刷防盜網(wǎng)和門(mén)窗 D.物業(yè)檔案資料管理

答案：C

解析：物業(yè)管理公共服務(wù)的內(nèi)容主要包括：①房屋及設(shè)施設(shè)備管理，是指房屋及配套設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)和管理、大中小修及更新改造;②物業(yè)環(huán)境管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地等的清潔衛(wèi)生、綠化和衛(wèi)生蟲(chóng)害防治等管理服務(wù);③公共秩序維護(hù)管理，是指在物血管理區(qū)城內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)下，協(xié)助進(jìn)行的公共安全防范和公共秩序維護(hù)等管理活動(dòng);④檔案管理，是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，對(duì)物業(yè)和業(yè)主的原始記錄進(jìn)行收集、整理、鑒定、保存、統(tǒng)計(jì)、利用，為物業(yè)管理提供客觀依據(jù)和參考資料的活動(dòng);⑤客戶(hù)管理，是指通過(guò)客戶(hù)溝通、投訴處理和滿(mǎn)意度調(diào)查等手段，不斷改進(jìn)工作，提升服務(wù)水平，獲取更大經(jīng)濟(jì)效益的行為c選項(xiàng)A屬于環(huán)境管理中的清潔衛(wèi)生管理;選項(xiàng)B屬于房屋及設(shè)施設(shè)備管理;選項(xiàng)D屬于檔案管理。

48、下列消防管理措施中，不屬于物業(yè)管理服務(wù)措施的是( )。

A.建立消防安全制度 B.進(jìn)行消防安全培訓(xùn)

C.定期消防安全演練 D.配置消防中隊(duì)車(chē)輛

答案：D

解析：物業(yè)公共服務(wù)的內(nèi)容主要包括房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護(hù)管理、檔案管理和客戶(hù)管理等。其中，公共秩序維護(hù)管理包括公共安全防范管理、消防管理和車(chē)輛停放管理等方面內(nèi)容。而消防管理的主要措施包括：建立健全消防安全制度和組織;定期開(kāi)展消防教育培訓(xùn)和消防演練或演習(xí)。

49、下列單位或者個(gè)人中，一般不是物業(yè)管理招標(biāo)主體的是( )。

A.物業(yè)建設(shè)單位 B.業(yè)主大會(huì) C.物業(yè)施工單位 D.物業(yè)所有權(quán)人

答案：C

解析：物業(yè)管理招標(biāo)的主體一般是物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)(全體業(yè)主)、物業(yè)所有權(quán)人(政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、單一業(yè)主)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前的前期物業(yè)管理活動(dòng)中，由物業(yè)建設(shè)單位負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)組織工作;業(yè)主大會(huì)已經(jīng)成立的，由業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施物業(yè)管理權(quán)的招標(biāo)組織工作。

50、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資格證書(shū)頒發(fā)和管 理的部門(mén)是( )。

A.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén) B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)

C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén) D.設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)

答案：C

解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度，具體如下：①?lài)?guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理;②省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，并接受?chē)?guó)務(wù)院主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督;③直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，并接受?chē)?guó)務(wù)院主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督;④設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

51、下列關(guān)于物業(yè)管理臨時(shí)管理規(guī)約與管理規(guī)約的差異的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.效力大小不同 B.制定主體不同

C.生效方式不同 D.適用階段不同

答案：A

解析：臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容與管理規(guī)約的內(nèi)容基本相同，都約定了有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)。兩者的差異主要有：①制定主體不同;②內(nèi)容側(cè)重不同;③生效方式不同;④適用階段不同。

52、根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》公有住房出售時(shí)專(zhuān)項(xiàng)維修資金由( )交納。

A.購(gòu)房人 B.購(gòu)房人或售房單位

C.購(gòu)房人和售房單位 D.售房單位

答案：C

解析：出售公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存。其中，業(yè)主交存的部分屬于業(yè)主所有，售房單位從售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有。

53、下列關(guān)于收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的說(shuō)法中，正確的是( )。

A.按件收取 B.按不動(dòng)產(chǎn)的面積收取

C.按不動(dòng)產(chǎn)的體積收取 D.按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款的比例收取

答案：A

解析：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定。

54、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)中不需要登記即可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力的是( )。

A.抵押權(quán) B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.宅基地使用權(quán) D. 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

答案：D

解析：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。法律另有規(guī)定的情形：①依法屬于國(guó)家所有的自然資源所有權(quán)可以不登記;②非依法律行為而發(fā)生的物權(quán)的情形，主要有：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力;因繼

承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力;因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力;③一些特殊的物權(quán)，如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等。

55、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)掛牌方式競(jìng)買(mǎi)獲得的商業(yè)和居住用地，應(yīng)申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)( )登記。

A.初始 B.轉(zhuǎn)移 C.變更 D.更正

答案：A

解析：依法以劃撥方式、出讓方式、劃撥方式轉(zhuǎn)為出讓方式、租賃方式、國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股方式、國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)持《土地登記辦法》所要求的相關(guān)批準(zhǔn)用地文件和相關(guān)證明材料，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

56、我國(guó)規(guī)定國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度的法律是( )。

A.《中華人民共和國(guó)土地管理法》 B.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

C.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 D.《中華人民共和國(guó)民法通則》

答案：B

解析：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十條規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百四十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前，地方性法規(guī)可以依照本法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定?？梢?jiàn)，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》是規(guī)定國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記的法律。

57、土地登記簿應(yīng)加蓋( )印章。

A.人民政府 B.人民代表大會(huì)

C.土地登記機(jī)構(gòu) D.國(guó)土資源行政主管部門(mén)

答案：A

解析：土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，應(yīng)加蓋人民政府印章。土地登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)每天進(jìn)行異地備份。縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)土地登記結(jié)果的信息系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)國(guó)家和地方土地登記結(jié)果的信息共享和異地查詢(xún)。

58、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行房屋登記之日起( )內(nèi)當(dāng)事人未申請(qǐng)房屋登記的，預(yù)告登記失效。

A. 10日 B. 15日 C. 1個(gè)月 D. 3個(gè)月

答案：D

解析：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予辦理。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起3個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。

59、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目獲得立項(xiàng)批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證中所標(biāo)明 的土地面積是指( )。

A.規(guī)劃建設(shè)用地面積 B.規(guī)劃用地面積

C.規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 D.代征城市公共用地面積

答案：B

解析：規(guī)劃用地面積通常稱(chēng)為總用地面積，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目獲得立項(xiàng)批準(zhǔn)后，取得的建設(shè)用地規(guī)劃許可證中所標(biāo)明的土地面積，包括規(guī)劃建設(shè)用地面積和代征城市公共用地面積，即：規(guī)劃用地面積=規(guī)劃建設(shè)用地面積+代征城市公共用地面積。

60、下列房屋中，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記的是( )。

A.購(gòu)買(mǎi)超過(guò)核準(zhǔn)面積的經(jīng)濟(jì)適用住房 B.劃撥土地上的房屋

C.不具有獨(dú)立利用價(jià)值的房屋 D.單位集資合作建造的房屋

答案：C

解析：有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記：①未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的;②申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的;③申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的;④申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的;⑤房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的;⑥房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的;⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。

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