71. 下列工作中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)工作內(nèi)容的有( )。

A.發(fā)出招標(biāo)公告與邀請(qǐng)函

B.發(fā)售招標(biāo)文件

C.評(píng)標(biāo)委員會(huì)向投標(biāo)人介紹評(píng)標(biāo)方法

D.對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格復(fù)查

E.與承包商協(xié)商工期和付款方式

72. 采用市場(chǎng)法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，可比實(shí)例的實(shí)際成交價(jià)格只有經(jīng)過了( )等處理后能可視為估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。

A.交易情況修正

B.調(diào)查核實(shí)

C.公開披露

D.交易日期調(diào)整

E.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

73. 房地產(chǎn)估價(jià)中采用收益法，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果高的因素有( )。

A.確定的收益期限長(zhǎng)

B.預(yù)測(cè)的凈收益大

C.選取的報(bào)酬率高

D.預(yù)測(cè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用高

E.考慮了凈收益增長(zhǎng)

74. 房地產(chǎn)企業(yè)在組織市場(chǎng)營(yíng)銷的過程中，可以自主控制和加以設(shè)計(jì)的市場(chǎng)營(yíng)銷要素有( )。

A.市場(chǎng)

B.產(chǎn)品

C.價(jià)格

D.促銷

E.渠道

75. 在房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部(不含土地使用權(quán)出讓市場(chǎng))，一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的特征有( )。

A.產(chǎn)品以存量房地產(chǎn)為主

B.價(jià)格由開發(fā)商主導(dǎo)定價(jià)或采用政府指導(dǎo)價(jià)

C.較少使用促銷手段

D.較多使用直接銷售渠道

E.供方以分散的小業(yè)主為主

76. 業(yè)主委員會(huì)的主要職責(zé)有( )。

A.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議

B.代表業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)，并與之簽訂物業(yè)服務(wù)合同

C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

D.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施

E.調(diào)解業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛

77. 房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括( )等。

A.貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)

B.評(píng)估機(jī)構(gòu)

C.律師事務(wù)所

D.擔(dān)保公司

E.監(jiān)管機(jī)構(gòu)

78. 房地產(chǎn)股票融資的優(yōu)點(diǎn)有( )。

A.股利可以從稅前利潤(rùn)中支付

B.促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高資金使用效益

C.可以在短時(shí)間內(nèi)籌集到房地產(chǎn)開發(fā)所需資金

D.降低房地產(chǎn)融資的風(fēng)險(xiǎn)

E.股票價(jià)格的上升有利于提升企業(yè)的市場(chǎng)形象

79. 房地產(chǎn)稅收的基本職能包括( )。

A.保障財(cái)政收入

B.籌集公共建設(shè)資金

C.發(fā)揮經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)作用

D.杜絕房地產(chǎn)投機(jī)行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序

E.調(diào)節(jié)收入水平，縮小貧富差距

80. 下列計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的公式，正確的有( )。

A.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值×1.2%

B.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額=租金收入×1.2%

C.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值×12%

D.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額=租金收入×12%

E.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅原值×12%

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