三、不定項選擇題(每題2分)

81 題 (一)某地地處平原，氣候宜人，有河湖相伴，雨水豐厚，適合種植.經(jīng)過當?shù)卣娃r(nóng)民的不斷創(chuàng)新和投資開發(fā)，種植出了具有本地特色的大米，備受消費者的歡迎.由于當?shù)鬲毺氐耐寥篮蜌夂驐l件，此種大米只能在本地生產(chǎn).隨著該大米的供不應求，種植業(yè)的繁榮帶動了本地及周圍地價的上漲。

本案例中()壟斷地租，壟斷地租是指()。

A.存在;產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租

B.不存在;產(chǎn)品來自特殊土地的自然條件所引起的地租

C.存在;產(chǎn)品來自特殊土地的自然條件所引起的地租

D.不存在產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租

答案：A

82.(二)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競拍到一宗別墅用地的土地使用權.該地塊面積為20000㎡，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%.預期投資利潤率為35%，銷售稅費為銷售收入的6%.產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進行產(chǎn)品設計，預計建筑安裝工程造價為建筑面積2000元/㎡，小區(qū)配套及基礎設施工程和建設期間稅費為建筑面積1500元/㎡，可銷售比率為95%.

促進工作的安排是：開盤前在當?shù)赝韴蟠蠓婵琼椖考磳㈤_盤的消息;開盤當日在當?shù)仉娨暸_播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對看房人進行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對當日前十名下訂單的客戶贈送車庫.項目按預定計劃進行建設，在項目施工進入后期即將面市時，政府發(fā)布了關于嚴格限制別墅用地供應的通知。

該項目的樓面地價為()元/㎡。

A.1000

B.2000

C.4000

D.4211

答案：C

83.(一)已知某城市有一面積為2000㎡的土地，該市城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標準為每平方米每年25元。

該土地每年應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為()元。

A.20000

B.40000

C.50000

D.80000

答案：C

84.(三)(2010年)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競拍到一宗別墅用地的土地使用權.該地塊面積為20000㎡，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%.預期投資利潤率為35%，銷售稅費為銷售收入的6%.

產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進行產(chǎn)品設計，預計建筑安裝工程造價為建筑面積20000元/㎡，小區(qū)配套及基礎設施工程和建設期間稅費為建筑面積1500元/㎡，可銷售比率為95%.

促進工作的安排是：開盤前在當?shù)赝韴蟠蠓婵琼椖考磳㈤_盤的消息;開盤當日在當?shù)仉娨暸_播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對看房人進行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對當日前十名下訂單的客戶贈與車庫.

項目按預定計劃進行建設，在項目施工進入后期即將面市時，政府發(fā)布了關于嚴格限制別墅用地供應的通知。

從背景資料來看，在一般情況下，該項目的價格走勢將()。

A.上升

B.下降

C.無法預計

D.維持穩(wěn)定

答案：A

85.(四)某國有開發(fā)項目的總投資為1200萬元，其年銷售收入為1950萬元，年銷售稅及附加為410萬元，年總成本費用為1300萬元。

國有土地有償使用的方式有土地使用權出讓、作價出資或入股和()。

A.土地使用權轉(zhuǎn)讓

B.土地使用權出租

C.國有土地租賃

D.土地使用權抵押

答案：C

86.(一)某地地處平原，氣候宜人，有河湖相伴，雨水豐厚，適合種植.經(jīng)過當?shù)卣娃r(nóng)民的不斷創(chuàng)新和投資開發(fā)，種植出了具有本地特色的大米，備受消費者的歡迎.由于當?shù)鬲毺氐耐寥篮蜌夂驐l件，此種大米只能在本地生產(chǎn).隨著該大米的供不應求，種植業(yè)的繁榮帶動了本地及周圍地價的上漲。

本案例中()絕對地租，絕對地租是指()。

A.存在;由土地所有者憑借對土地所有權的壟斷所取得的地租

B.不存在;由土地所有者憑借對土地所有權的壟斷所取得的地租

C.存在;只要租種特定土地都必須繳納的地租

D.不存在;只要租種特定土地都必須繳納的地租

答案：A

87.(一)浩達房地產(chǎn)開發(fā)公司投資一住宅小區(qū)，區(qū)總建筑面積10000㎡，項目總成本為3000萬元，預期利潤為10%，當?shù)氐匿N售稅費為8%.并根據(jù)每一居室的樓層，朝向，住宅設計，裝修標準確定具體的每套住宅單位售價.請回答以下問題：

房地產(chǎn)的定價策略有()。

A.折扣定價策略

B.競爭定價策略

C.價格浮動定價策略

D.心理定價策略

答案：AD

88.(一)(2008年)某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設的甲住宅小區(qū)已臨近竣工，該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布了招標公告，擬通過公開招標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)來管理該小區(qū)。

物業(yè)管理招標投標的原則有()。

A.公開、公平、公正

B.等價有償

C.誠實信用

D.保護弱者

答案：AC

89.(四)某建筑物的建筑面積100㎡，套內(nèi)建筑面積80㎡，按套內(nèi)建筑面積計算的重置價格為4000元/㎡，經(jīng)過年數(shù)10年，經(jīng)濟壽命50年，殘值率5%。

計算該建筑物現(xiàn)值可采用的公式為()。

A.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價格一年折舊額

B.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價格×成新率

C.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價一折舊總額

D.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價×(1一經(jīng)過年數(shù)/經(jīng)濟壽命)

答案：BC

90.歸根結底，杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位理論所要解決的是()。

A.成本

B.運費

C.價格

D.產(chǎn)品

答案：B

91.(四)1909年，德國經(jīng)濟學家韋伯(AlfredWeber)在其《論工業(yè)區(qū)位》一書中首次系統(tǒng)地論述了工業(yè)區(qū)位理論.他認為運輸成本和工資是決定工業(yè)區(qū)位的主要因素。

集聚的固定內(nèi)在因素是()。

A.生產(chǎn)集聚

B.社會集聚

C.勞工成本

D.特殊集聚因素

答案：A

92.(二)利澤花園住宅小區(qū)由瑞辰物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理.在物業(yè)服務合同中約定采用包干制計算物業(yè)服務費，物業(yè)費標準為每平方米2.8元.但由于近期物價上漲，導致用工成本提高，使得瑞辰物業(yè)公司產(chǎn)生虧損約10萬元.請回答下列問題。

采用這種物業(yè)服務計費方式，物業(yè)管理費用具有()特征。

A.物業(yè)服務企業(yè)固定成本的比例較高

B.人工成本占總成本的比例較高

C.物業(yè)服務企業(yè)成本費用可預測性比較強

D.風險完全由物業(yè)公司承擔，所以對物業(yè)公司來說是不利的

答案：ABC

93.(三)某人計劃購買尚有使用年限10年的餐館一間，各項費用共需100萬元，經(jīng)營開始投入流動資金15萬元，采用直線折舊法折舊，凈殘值10萬元，經(jīng)營開始后每年可獲營業(yè)收入50萬元，付現(xiàn)成本為25萬元，所得稅率為25%。

下列屬于營銷策劃系統(tǒng)的是()。

A.銷售策劃系統(tǒng)

B.培訓策劃系統(tǒng)

C.定位策劃系統(tǒng)

D.形象策劃系統(tǒng)

答案：AD

94.(二)某家庭購買了一套價值為40萬元的普通住宅，首付款為房價的30%，其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、按月等額還本付息的個人住房抵押貸款支付.該家庭為首次購買商品住房。

在貸款期內(nèi)，該家庭的月還款額為()元。

A.1667

B.2006

C.2034

D.3067

答案：B

95.(三)某人計劃購買尚有使用年限10年的餐館一間，各項費用共需100萬元，經(jīng)營開始投入流動資金15萬元，采用直線折舊法折舊，凈殘值10萬元，經(jīng)營開始后每年可獲營業(yè)收入50萬元，付現(xiàn)成本為25萬元，所得稅率為25%。

最后一年該項目的現(xiàn)金流量合計為()萬元。

A.29.72

B.35

C.44.72

D.46

答案：D

96.(三)某人計劃購買尚有使用年限10年的餐館一間，各項費用共需100萬元，經(jīng)營開始投入流動資金15萬元，采用直線折舊法折舊，凈殘值10萬元，經(jīng)營開始后每年可獲營業(yè)收入50萬元，付現(xiàn)成本為25萬元，所得稅率為25%。

通常把“指企業(yè)對3—5年內(nèi)的房地產(chǎn)市場變化及其發(fā)展趨勢的預測，是企業(yè)制定發(fā)展規(guī)劃的依據(jù)”，稱為()。

A.短期預測

B.中期預測

C.宏觀市場預測

D.微觀市場預測

答案：B

97.(三)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營權，土地出讓年限50年.根據(jù)土地使用權出讓合同及規(guī)劃設計條件，可建設8幢17層的住宅.經(jīng)過運用比較定價法測算，商品住宅均價確定為4500元/平方米.項目采用一次性開發(fā)的方式，預計建設期2年，第一年開始預售.在營銷策劃過程中，確定營銷活動由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開高走的價格策略，并根據(jù)項目進展，采用不同的促銷組合進行促銷。

該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)促銷除了可以運用廣告宣傳外，還可用的方法有()等。

A.還本銷售

B.活動推廣

C.公共關系

D.人員推廣

答案：BCD

98.(二)甲房地產(chǎn)公司欲建設一住宅項目，委托一社會調(diào)研公司進行住宅項目調(diào)研，該調(diào)查公司設定了開放式的調(diào)研問卷，進行調(diào)研工作，其問卷內(nèi)容如下：(1)您能想象小區(qū)綠化的好處嗎?(2)您認為精裝房的優(yōu)缺點在哪里?(3)若您買房您最看重哪一點?(4)您認為小區(qū)環(huán)境設計應該注意哪些內(nèi)容?

若要了解居民的購房意向，確定市場需求，最合適的調(diào)研方法是()。

A.經(jīng)理詢問法

B.郵寄詢問法

C.路上攔截

D.入戶詢問

答案：D

99.(一)已知某房地產(chǎn)開發(fā)商出售房地產(chǎn)的增值額為15萬元，扣除項目金額為10萬元。

土地增值稅的征稅范圍包括()。

A.繼承的房地產(chǎn)

B.贈與的房地產(chǎn)

C.無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D.國有土地

答案：D

100.(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司準備面向市場，推銷自己的樓盤，為了銷售順利，盡快讓客戶了解并且接受其產(chǎn)品，開展了一系列的活動。

如果該房地產(chǎn)商經(jīng)營的是期房的銷售，那最好采取的定價策略是()。

A.低開高走策略

B.高開低走策略

C.穩(wěn)定策略

D.折扣策略

答案：A

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（責任編輯：xy）

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