31.下列選項中( )不屬于路線價估價法中深度修正的方法。

A.四三二一法則

B.蘇慕斯法則

C.杉木正幸法則

D.哈柏法則

32.根據(jù)土地報酬遞減的基本原理，下列選項中表述不正確的是( )。

A.當(dāng)邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢

B.當(dāng)邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬開始下降

C.當(dāng)邊際報酬等于平均報酬時，平均報酬最低

D.當(dāng)坐標(biāo)原點與總報酬曲線上某一點的連線恰好是總報酬曲線的切線時，平均報酬率最高

33.城市規(guī)劃限制條件往往會影響土地價格，下列選項中不屬于此類的是( )。

A.宗地容積率

B.宗地形狀

C.建筑密度

D.宗地用途

34.某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費均勻投入，則采用成本逼近法估價時，土地開發(fā)費的計息期應(yīng)為( )年。

A.1

B.1.5

C.2

D.3

35.某住宅小區(qū)的平均月租金為21元/平方米，年總費用為72元/平方米，房地產(chǎn)總價為3000元/平方米，土地還原利率為4%，該小區(qū)土地樓面價格為900元/平方米，則建筑物還原利率為( )。

A. 5.23%

B.6.43%

C.6.86%

D.7.21%

36.建筑地段地租的一個顯著特點是( )占有顯著的優(yōu)勢。

A.壟斷地租

B.級差地租

C.絕對地租

D.相對地租

37.決定土地價格高低的主要因素是( )的存在。

A.壟斷地租

B.級差地租

C.絕對地租

D.相對地租

38.下列選項中，最適合采用成本逼近法進行價格評估的是( )。

A.城市中心的商業(yè)用地

B.公益設(shè)施用地

C.城市中心的綜合用地

D.待開發(fā)住宅小區(qū)用地

39.公式“還原利率=安全利率+風(fēng)險調(diào)整值”的“安全利率”一般可用( )代表。

A.一年期定期存款利率

B.一年期貸款利率

C.證券年平均收益利率

D.期貨年收益利率

40.下列選項中，不屬于交易案例與待估宗地的相關(guān)性和替代性的描述是( )。

A.用途應(yīng)相同

B.同一供需圈內(nèi)

C.兩年內(nèi)的交易案例

D.交易案例的真實性

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（責(zé)任編輯：fky）

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