三、判斷題（共15題，每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣1分，本題總分最多扣至零分）

1、在任何時(shí)候，估價(jià)委托人既是估價(jià)報(bào)告使用者，又是估價(jià)利害關(guān)系人。（ ?。?/p>

2、任何一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的。（ ?。?/p>

3、市場法的估價(jià)結(jié)果普遍高于收益法的估價(jià)結(jié)果，說明房地產(chǎn)價(jià)格有一定的泡沫。（ ?。?/p>

4、房地產(chǎn)的在用價(jià)值一般小于房地產(chǎn)的市場價(jià)值。（ ?。?/p>

5、房地產(chǎn)作價(jià)入股估價(jià)應(yīng)當(dāng)采用謹(jǐn)慎價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。（ 　）

6、一般情況下，商場與住宅相比，樓層對價(jià)格的影響比朝向?qū)r(jià)格的影響大。（ 　）

7、在賣方市場下，增加賣方繳納的稅收一般會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。（ 　）

8、某房地產(chǎn)于2年前以抵押貸款的方式，貸款200萬元，貸款期限5年，貸款成數(shù)六成，貸款年利率8%，以等本金方式按月償還貸款本息。目前該房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款權(quán)利下的價(jià)值為500萬元，在沒有其他債權(quán)限制下，該房地產(chǎn)的再次抵押價(jià)值為300萬元。（ ?。?/p>

9、在采用市場法進(jìn)行城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)，如果選取的可比實(shí)例是含有裝修的房地產(chǎn)，則在建立比較基準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)將可比實(shí)例中的裝修價(jià)值扣除。（ ?。?/p>

10、在運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格直接取決于其花費(fèi)的成本，成本增加則房地產(chǎn)就價(jià)格就相應(yīng)增高。（ ?。?/p>

11、某房地產(chǎn)的年有效毛收入為10萬元，運(yùn)營費(fèi)用為2.5萬元，有效毛收入乘數(shù)為10，則該房地產(chǎn)的綜合資本化率為7.5%。（ 　）

12、在假設(shè)開發(fā)法估價(jià)中，估價(jià)結(jié)果的可靠程度主要取決于是否能準(zhǔn)確預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值以及需支出的成本、費(fèi)用和稅金等，而與判斷房地產(chǎn)的開發(fā)利用方式無關(guān)。（ ?。?/p>

13、根據(jù)市場調(diào)查，獲知某類房地產(chǎn)2003～2007年的價(jià)格逐年上漲，分別為：3500元/㎡、3700元/㎡、3950元/㎡、4250元/㎡、4550元/㎡，運(yùn)用平均發(fā)展速度法預(yù)測，該類房地產(chǎn)2008年的價(jià)格高于4800元/㎡。（ ?。?/p>

14、劃分路線價(jià)區(qū)段時(shí)，將可及性相當(dāng)、地塊相連的土地劃為同一路線價(jià)區(qū)段。因此，兩個(gè)路口之間的地段必然是同一個(gè)路線價(jià)區(qū)段。（ ?。?/p>

15、在搜集實(shí)例資料時(shí)，應(yīng)考察它們是否受到不正常或人為因素的影響。受到這些因素影響的實(shí)例資料在估價(jià)時(shí)不可以采用。（ 　）

（責(zé)任編輯：fky）

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