21．某商業(yè)店鋪的購(gòu)買價(jià)格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購(gòu)買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元、投資者權(quán)益增加值為2200元、店鋪市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2％，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（ ）。

A．7.1％ B．12.0％ C．13.1％ D．19.1％

22．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積2萬m2，土地總價(jià)16000萬元，如果房屋開發(fā)成本為3000元/m2，預(yù)測(cè)銷售價(jià)格為8000元/m2，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（ ）。

A．1.4 B．1.5 C．1.6 D．1.8

23．房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（ ）分析。

A．最低租售價(jià)格　　B．最低租售數(shù)量　　C．最低利潤(rùn)水平　　D．最高土地取得價(jià)格

24．房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析中不能用于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)的方法是（ ）。

A．專家打分法　　B．“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法　　C．解析法　　D．蒙特卡洛模擬法

25．對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，主要是針對(duì)可判斷其（ ）的風(fēng)險(xiǎn)因素。

A、變動(dòng)可能性 B．影響重要性 C．發(fā)生經(jīng)常性 D．類型歸屬性

26．投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、（ ）等。

A．規(guī)劃設(shè)計(jì)方案　　B．投資估算　　C．資源條件　　D．投資權(quán)益

27．在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開發(fā)費(fèi)中不包括（ ）。

A．建筑安裝工程費(fèi)

B．公共配套設(shè)施建設(shè)

C．土地費(fèi)用

D．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

28．下列報(bào)表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是（ ）。

A．資本金現(xiàn)金流量表

B．資金來源與運(yùn)用表

C．損益表

D．投資計(jì)劃與資金籌措表

29．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算時(shí)，如為委托銷售代理的，則代理費(fèi)應(yīng)列入（ ）。

A．管理費(fèi) B．銷售費(fèi)用 C．其他費(fèi)用 D．前期費(fèi)用

30．現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的（ ）分析。

A．財(cái)務(wù)盈利能力 B．清償能力 C．資金平衡情況 D．營(yíng)運(yùn)能力

31．銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為2000元的個(gè)人住房抵押貸款；該家庭所購(gòu)住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月150元。從當(dāng)前我國(guó)商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于（ ）元。

A．3583 B．3909 C．4300 D．4778

32．銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于（ ）風(fēng)險(xiǎn)。

A．信用 B．管理 C．法律 D．操作

33．新設(shè)項(xiàng)目法人的資本金籌措渠道不包括（ ）資金。

A．政府政策性 B．資產(chǎn)變現(xiàn) C．企業(yè)入股 D．個(gè)人入股范圍

34．下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用范圍的是（ ）。

A．保險(xiǎn)費(fèi) B．房產(chǎn)稅 C．法律費(fèi) D．貸款利息

35．某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為20％，所有用戶都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬元，則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為（ ）萬元。

A．16 B．18 C．20 D．22

（責(zé)任編輯：fky）