2、多項(xiàng)選擇題二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

1 下列關(guān)于當(dāng)事人申請(qǐng)登記的時(shí)限的說法中，正確的是(　　)。

A 初始登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記在發(fā)生之日起30日內(nèi)提出申請(qǐng)

B 新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)在竣工后60日內(nèi)提出登記申請(qǐng)

C 集體土地上的房屋因土地所有權(quán)轉(zhuǎn)為國(guó)有，申請(qǐng)人應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)提出申請(qǐng)

D 轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)提出登記申請(qǐng)

E 注銷登記應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起15日內(nèi)提出申請(qǐng)

答案：C,D

解析: 新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣丁后90日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng);集體土地上的房屋兇土地所有權(quán)變?yōu)閲?guó)家土地，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自這一事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)。轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)提出申請(qǐng)，變更、注銷登記和他項(xiàng)權(quán)利登記，都應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)提出申請(qǐng)。

2 在下列(　　)情況下，可以提取住房公積金。

A 職工購(gòu)買、建造、翻建自住住房

B 償還購(gòu)房貸款本息或支付高額房租

C 離、退休

D 戶口遷出所在的市、縣或者出境定居

E 喪失勞動(dòng)能力或與單位終止勞動(dòng)關(guān)系

答案：A,C,D

解析: 職工用于住房消費(fèi)時(shí)可以提取公積金，條件包括房租超出家庭_工資收入規(guī)定比例時(shí)可以提取住房公積金。房租超出家庭工資收入的比例由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)確定，目前一般為10%～15%。職工喪失繳存條件時(shí)的提取條件之一是，職工完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)合同。

3 房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，具有(　　)。

A 廣泛性

B 基礎(chǔ)性

C 先導(dǎo)性

D 風(fēng)險(xiǎn)性

E 帶動(dòng)性

答案：B,C,D,E

解析: 本題主要是考查房地產(chǎn)業(yè)的基本概念：房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。

4 下列(　　)情況下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，可以不用辦理出讓手續(xù)。

A 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定的項(xiàng)目

B 私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)活動(dòng)的

C 按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

D 同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

E 轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

答案：A,C,D,E

解析: 除了選項(xiàng)A、C、D、E外，私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的，根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的，縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定暫時(shí)無法或不需要采取土地使用權(quán)用出讓方式的其他情形，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，可以不用辦理出讓手續(xù)。

5 出具不實(shí)估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)與人員，應(yīng)對(duì)其(　　)。

A 給以行政處分

B 作出停業(yè)或開除處理

C 予以處罰

D 要求公開致歉

E 記入其信用檔案

答案：C,E

解析: 題干所述是要求對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員進(jìn)行處罰，或記人其信用檔案的行為之一。

6 下列關(guān)于保險(xiǎn)合同主體的敘述正確的是(　　)。

A 投保人是指與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同，并按照保險(xiǎn)合同承擔(dān)繳付保險(xiǎn)費(fèi)等義務(wù)的一方

B 投保人可以是被保險(xiǎn)人本人，也可以是法律許可的他人

C 有些保險(xiǎn)合同的訂立與履行涉及當(dāng)事人與關(guān)系人授權(quán)的第三者，這些被授權(quán)與保險(xiǎn)合同發(fā)生關(guān)系的人被稱為保險(xiǎn)合同的代理人

D 投保人與被保險(xiǎn)人為同一人時(shí)，只限于為自己利益投保，所以兩者在保險(xiǎn)合同中的主體位置可以合二為一

E 保險(xiǎn)合同的主體包括當(dāng)事人、關(guān)系人和輔助人

答案：A,B,E

解析: 有些保險(xiǎn)合同的訂立與履行涉及當(dāng)事人與關(guān)系人授權(quán)的第三者，這些被授權(quán)與保險(xiǎn)合同發(fā)生關(guān)系的人被稱為保險(xiǎn)合同的輔助人;投保人與被保險(xiǎn)人為同一人時(shí)，兩者在保險(xiǎn)合同中的主體位置是有區(qū)別的。

7 下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的審批權(quán)限的說法中，錯(cuò)誤的是(　　)。

A 地級(jí)、縣級(jí)市人民政府計(jì)劃行政管理部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該市人民政府核發(fā)選址意見書

B 直轄市、計(jì)劃單列市人民政府計(jì)劃行政管理部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由直轄市、計(jì)劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書

C 省、自治區(qū)人民政府計(jì)劃行政管理部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書

D 中央各部門、公司審批的小型和限額以下的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書

E 國(guó)家審批的大中型和限額以上的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門提出審查意見，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書，并報(bào)國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門備案

答案：B,D,E

解析: 地級(jí)、縣級(jí)市人民政府計(jì)劃行政管理部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書;省、自治區(qū)人民政府計(jì)劃行政管理部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門提出審查意見，報(bào)省、自治區(qū)人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書。

8 屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記情形的有(　　)。

A 翻建

B 擴(kuò)建

C 分割

D 抵押

E 裁決

答案：C,E

解析: 轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。

9 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的適用范圍是指在(　　)實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。

A 城市行政區(qū)內(nèi)

B 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)

C 城市開發(fā)區(qū)內(nèi)

D 國(guó)有土地上

E 集體土地上

答案：B,D

解析: 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，也可參照?qǐng)?zhí)行。故選B、D兩項(xiàng)。

10 根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國(guó)有又有可能屬于集體所有的有(　　)。

A 礦藏、森林、草原

B 水流、山嶺、灘涂

C 森林、山嶺、荒地

D 森林、水流、荒地

E 草原、灘涂、荒地

答案：C,E

解析: 《憲法》第九條規(guī)定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國(guó)家所有，即全民所有;由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外?！?

11 對(duì)于瑕疵請(qǐng)求權(quán)，下列說法正確的是(　　)。

A 瑕疵請(qǐng)求權(quán)中的瑕疵指拍賣標(biāo)的的質(zhì)量、品質(zhì)、數(shù)量等方面的缺陷;在拍賣財(cái)產(chǎn)權(quán)利的時(shí)候，還可能會(huì)遇到“權(quán)利瑕疵”

B 瑕疵請(qǐng)求權(quán)是買受人擁有的權(quán)利，其相對(duì)人是委托人和拍賣人

C 委托人應(yīng)在委托拍賣時(shí)將自己明知或應(yīng)知的拍賣標(biāo)的的一切瑕疵告知拍賣人，而拍賣人應(yīng)當(dāng)將自己明知或應(yīng)知的拍賣標(biāo)的的一切瑕疵告知競(jìng)買人

D 瑕疵請(qǐng)求權(quán)的相對(duì)人是競(jìng)買人和拍賣人

E 瑕疵請(qǐng)求權(quán)是依賴過錯(cuò)責(zé)任理論和先行負(fù)責(zé)理論原理得以操作

答案：A,B,C

解析: 瑕疵請(qǐng)求權(quán)是買受人相對(duì)人是委托人和拍賣人擁有的權(quán)利，由此可知，瑕疵請(qǐng)求權(quán)的相對(duì)人是委托人和拍賣人;瑕疵請(qǐng)求權(quán)是依賴過錯(cuò)責(zé)任理論和擔(dān)保責(zé)任理論兩個(gè)原理得以操作的。

12 下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有(　　)。

A 共有房地產(chǎn)

B 未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋

C 已出租的房屋

D 被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋

E 經(jīng)濟(jì)適用住房

答案：B,D

解析: 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(建設(shè)部令第98號(hào))規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：

(1)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);

(2)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);

(3)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;

(4)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

(5)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);

(6)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

13 當(dāng)?shù)盅喝?　　)時(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人或代管人應(yīng)繼續(xù)履行原抵押合同。

A 喪失民事行為能力

B 死亡

C 不能履行其相應(yīng)義務(wù)

D 依法被宣告死亡

E 被宣告失蹤

答案：B,D,E

解析:

14 國(guó)有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采用(　　)方式處置土地使用權(quán)。

A 保留劃撥性質(zhì)

B 改為出讓

C 作價(jià)入股

D 租賃

E 抵押

答案：A,B,C,D

解析: 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國(guó)有土地出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。

15 下列可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)的有(　　)。

A 酒泉衛(wèi)星發(fā)射基地

B 南水北調(diào)工程用地

C 北京某CBD商圈

D 某市政府辦公樓

E 經(jīng)濟(jì)適用房

答案：A,B,D

解析: 由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)的建設(shè)用地有：

(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;

(2)城市基礎(chǔ)沒施與公益事業(yè)用地;

(3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;

(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

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