三、下列房地產(chǎn)估價報告存在多處錯誤，請指明其中的13處(每指明l處錯誤得3分，本題全對得40分。請在答題紙上作答。每個錯誤對應(yīng)1個序號，未將錯誤內(nèi)容寫在序號后面空格處的不計分)

房地產(chǎn)抵押評估報告

估價項目名稱：××市開發(fā)區(qū)××路××號房地產(chǎn)抵押價值評估

估價委托人：××有限公司

估價機構(gòu)：××房地產(chǎn)估價有限公司

注冊房地產(chǎn)估價師：×××(注冊號：×××)

×××(注冊號：×××)

估價作業(yè)日期：2012年10月1日至2012年10月8日

估價報告編號：××估字[ 2012]第××號

目錄(略)

致估價委托人函(略)

注冊房地產(chǎn)估價師聲明(略)

估價假設(shè)和限制條件(略)

估價結(jié)果報告

一、估價委托人(略)

二、估價機構(gòu)(略)

三、估價對象

估價對象為××市開發(fā)區(qū)××路××號的房地產(chǎn)，房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人均為××有限公司，房地產(chǎn)權(quán)證號為：××號，房屋用途為工業(yè)，建筑面積為15000mz;土地用途為工業(yè)用地，使用權(quán)類型為出讓，終止日期為2052年10月13日，土地使用權(quán)面積為25000㎡。

估價對象位于××市開發(fā)區(qū)××路與××大道交叉路口的西北角，土地形狀較規(guī)則，開發(fā)程度較高，區(qū)域內(nèi)達到“七通一平”(通供水、通排水、通電、通風(fēng)、通路、通煤氣、通熱、土地平整)，公共配套齊全。(土地其他情況略)

估價對象包括兩棟建筑物，具體情況如下：

一號車間：單層，鋼結(jié)構(gòu)，建筑面積1 0000㎡，建成于2002年，2011年進行了電力改造，尚有11萬元工程尾款未結(jié)清，層高16. 5m，普通水泥地面，彩鋼板頂棚，彩鋼板墻面，照明、水、電配套設(shè)施齊全，養(yǎng)護情況良好，可正常使用。

二號車間：單層、鋼結(jié)構(gòu)，建筑面積5000rri2，建成于2002年，層高8m，目前出租給其他公司使用，租期到2015年12月31日。地面、頂棚、墻面、設(shè)施及養(yǎng)護情況等與一號車間相同。(建筑物其他情況略)

四、估價目的

為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。

五、價值時點

本次估價的價值時點為2012年10月13日。

六、價值定義

本報告提供的價值是估價對象在現(xiàn)狀合法利用下于價值時點的市場價值。(價值內(nèi)涵略)

七、估價依據(jù)(略)

八、估價原則(略)

九、估價方法(略)

十、估價結(jié)果

估價人員經(jīng)過實地查勘和分析測算，確定估價對象在符合本報告估價假設(shè)和限制條件下于價值時點的房地產(chǎn)市場價值為：人民幣9666萬元(大寫：人民幣玖仟陸佰陸拾陸萬元整)。估價對象于價值時點房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款為：人民幣0萬元(大寫：人民幣零萬元整)。因此，確定估價對象的房地產(chǎn)抵押價值為：人民幣9666萬元(大寫：人民幣玖仟陸佰陸拾陸萬元整)。單價：6444元/㎡。

十一、估價人員(略)

十二、估價作業(yè)日期

2012年10月1日至2012年10月8日。

十三、估價報告應(yīng)用的有效期(略)

十四、估價對象變現(xiàn)能力分析(略)

（責任編輯：fky）

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