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【考點(diǎn)2】林木和礦產(chǎn)資源的評(píng)估方法

一、要求

掌握各種方法的分類，計(jì)算以及適用范圍。

二、出題模式：單選題和多選題

（一）單選題

【例題1·單選題】已知某林木資產(chǎn)蓄積量為3000立方米，現(xiàn)時(shí)營林生產(chǎn)成本為15000元，參照物單位蓄積的成交價(jià)格為600元/立方米。經(jīng)測(cè)定，物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)為1.25，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)為0.85，則該林木資產(chǎn)的評(píng)估值最接近于（ ）元。

A.1897500

B.1912500

C.1921500

D.1789500

『正確答案』B

『答案解析』參見教材221市場(chǎng)法

P＝600×1.25×0.85×3000＝1912500元

【例題2·單選題】假設(shè)某片森林的林木被采伐后市場(chǎng)銷售總收入為1000萬元，木材經(jīng)營成本總計(jì)為300萬元，木材經(jīng)營合理利潤為100萬元，該森林資源的再生價(jià)值為150萬元，則該森林資源的評(píng)估價(jià)值最接近于（ ）。

A.450

B.600

C.750

D.850

『正確答案』C

『答案解析』參見教材222頁的剩余法的運(yùn)用

評(píng)估值＝1000－300－100＋150＝750（萬元）。

【例題3·單選題】某防護(hù)林過去5年的生產(chǎn)成本都是20萬元，過去的5年中，每年的物價(jià)上漲率是5%，該防護(hù)林的林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)是1.2，該防護(hù)林的年齡是5年。折現(xiàn)率是10%。則該防護(hù)林價(jià)值大約是（ ）。

A.104.6

B.139.43

C.122.52

D.90.99

『正確答案』B

『答案解析』參見教材223成本法。

1.2×{（20【（1＋5%）×（1＋10%）】^4）＋（20【（1＋5%）×（1＋10%）】^3）＋（20【（1＋5%）×（1＋10%）】^2）＋（20【（1＋5%）×（1＋10%）】^1）＋（20【（1＋5%）×（1＋10%）】^0）}

＝1.2×20×5.8095＝139.43（萬元）

【例題4·單選題】剩余法特別適用于（ ）的評(píng)估。

A.成熟齡林木資產(chǎn)

B.中齡林木資產(chǎn)

C.竹林資產(chǎn)

D.實(shí)驗(yàn)林資產(chǎn)

『正確答案』A

『答案解析』參見教材223頁。

防護(hù)林不適合用市場(chǎng)法；成熟齡林木適合剩余法；經(jīng)濟(jì)林、竹林、試驗(yàn)林、母樹林適合收益法；幼齡林適合成本法。

【例題5·單選題】有權(quán)優(yōu)先取得勘察作業(yè)區(qū)內(nèi)礦產(chǎn)資源采礦權(quán)的是（ ）。

A.勘察作業(yè)區(qū)內(nèi)的探礦權(quán)人

B.具有礦山開采能力的開采企業(yè)

C.具有勘察能力的探礦企業(yè)

D.勘察作業(yè)區(qū)相鄰的礦山開采企業(yè)

『正確答案』A

『答案解析』參見教材224頁。

【例題6·單選題】現(xiàn)擬對(duì)某采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，已知某可參照的采礦權(quán)成交價(jià)格為3000萬元，規(guī)模調(diào)整系數(shù)為1.10，品位調(diào)整系數(shù)為1.05，價(jià)格調(diào)整系數(shù)為1.15，差異調(diào)整系數(shù)為0.95，技術(shù)性貶值系數(shù)為0.13，折現(xiàn)率為9%，則該采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值最接近于（ ）萬元。

A.492

B.3450

C.3786

D.

（責(zé)任編輯：中大編輯）