漯河剿簇物流有限公司

26. 按照現(xiàn)行國有資產評估項目管理制度規(guī)定，國有資產評估項目實行()制度。

A.立項和確認

B.立項和審批

C.審批和備案

D.核準和備案

27. 與國際評估準則相比，我國資產評估準則體系的一個突出特點是制定了資產評估 ()。

A.指南

B.指導意見

C.具體準則

D.基本準則

28. 目前最具影響力的國際性評估專業(yè)準則是()。

A.國際評估準則委員會制定的《國際評估準則》

B.美國評估促進會制定的《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》

C.歐洲評估師聯(lián)合會制定的《歐洲評估準則》

D.英國皇家特許測量師學會制定的《評估指南》

29. 《國際評估準則》認為，資產評估中的“折舊”應當是一個與()有關的概念。

A.市場

B.資產類型

C.會計原則

D.稅收政策

30. 被評估企業(yè)經評估后的所有者權益100萬元，流動負債200萬元，長期負債100萬元，長期投資150萬元，被評估企業(yè)的投資資本應該是()萬元。

A.150

B.200

C.250

D.400

二、多項選擇題(共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

31. 在資產評估中引入價值類型理論的根本目的是()。

A.為管理部門合理確認評估結果提供指引

B.為管理部門合理審批評估機構提供指引

C.為評估人員科學合理地進行資產評估提供指引

D.為評估人員合理確定資產價格提供指引

E.為評估報告使用者恰當使用評估結果提供指引

32. 土地的自然特性包括()等。

A.稀缺性

B.位置的固定性

C.質量的差異性

D.利用的多方向性

E.可壟斷性

33. 從自然資源與人類的經濟關系角度，自然資源可分為()。

A.可再生的非耗竭性資源

B.不可再生的非耗竭性資源

C.生物資源

D.土地資源

E.不可再生的耗竭性資源

34. 在無形資產評估中，通過無形資產鑒定環(huán)節(jié)，可以解決()等問題。

A.確認無形資產是否存在

B.鑒別無形資產的種類

C.確定評估方法

D.確定收益水平及風險

E.確定評估價值

35. 注冊資產評估師采用收益法對商標權進行評估時需重點收集的資料包括()。

A.宏觀經濟政策對商標產品的影響

B.商標產品市場占有率

C.商標設計、注冊費用

D.商標的使用范圍

36. 企業(yè)價值評估的目標通常是企業(yè)的()價值。

A.總資產

B.所有者權益

C.長期投資

D.長期債務

E.部分股權

37. 專利技術與專有技術相比，具有()等特征。

A.地域性

B.公開性

C.收益性

D.明確的時間性

38. 根據(jù)有關行業(yè)自律管理的規(guī)定。對于違反資產評估職業(yè)道德的注冊資產評估師，行業(yè)協(xié)會可以對其進行()等自律懲戒措施。

A.警告

B.罰款

C.通報批評

D.取消執(zhí)業(yè)資格

39. 我國資產評估業(yè)務準則體系在縱向關系上包括()等層次。

A.基本準則

B.職業(yè)道德基本準則

C.具體準則

D.評估指南

E.指導意見

40. 《國際評估準則》的核心內容包括()等。

A.《國際評估準則l——市場價值基礎評估》

B.《國際評估準則2——非市場價值基礎評估》

C.《國際評估準則3——評估報告》

D.應用指南l——以財務報告為目的的評估

E.應用指南2——以貸款為目的的評估

三、綜合題[共4題，共50分。其中(一)題10分，(二)題l0分，(三)題12分， (四)題l8分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式]

(一)甲評估機構于2005年1月對A公司進行評估，A公司擁有B公司發(fā)行的非上市普通股200萬股，每股面值1元。經評估人員預測，評估基準日后該股票第一年每股收益率為5%，第二年每股收益率為8%，第三年每股收益率為l0%，從第四年起，因生產、銷售步入正軌，專利產品進入成熟期，因此每股收益率可達l2%，而且從第六年起，B公司每年年終將把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于公司擴大再生產，B公司凈資產收益率將保持在15%的水平上。如果無風險報酬率為4%，風險報酬率為6%，評估基準日為2005年1月1日，求A公司所擁有的B公司股票的評估值。(要求：最終結果以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位。)

(二)被評估資產為一待開采金屬礦的探礦權。該礦由甲勘探隊于2001年1月初開始進行投資勘探，2003年12月末完成了全部勘探工作，并形成了完整的資料，具備了投資開采的條件。2004年1月甲勘探隊擬將勘探成果轉讓給乙企業(yè)并由乙企業(yè)進行開采，要求評估探礦權價值，并將評估基準日確定為2004年1月1日。

評估人員調查得知，甲勘探隊在3年的勘探過程中，每年投資l00萬元，資金均勻投入，在這三年的過程中，相應物價指數(shù)每年遞增5%.該金屬礦可開采量為1000萬噸。乙企業(yè)從2004年1月開始投資，如果每年投資500萬元，資金均勻投入，3年后可形成年開采礦石l00萬噸的生產能力。假設該礦礦石每噸售價500元，每年獲得的利潤總額為銷售收入的l5%，所得稅稅率為33%，適用折現(xiàn)率為l0%，假設除投資條件外不考慮其他因素，求該探礦權的轉讓價值。

要求：采用約當投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法，結果以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位。

(三)被評估企業(yè)為一擬準備上市的酒店，評估基準日為2003年12月31日，該酒店2003年的財務狀況詳見2003年利潤表，表中補貼收入30萬元為因“非典”原因國家給予的退稅收入，營業(yè)外支出l5萬元為防“非典”發(fā)生的專項支出。

評估人員對該公司的情況進行深入調查及對歷史數(shù)據(jù)分析后，對該企業(yè)正常經營情況下的有關財務數(shù)據(jù)做出如下判斷：

1. 由于非典原因，該企業(yè)2003年的實際收入僅達到企業(yè)正常經營收入的60%;

2. 企業(yè)主營業(yè)務成本約占主營業(yè)務收入的50%，營業(yè)費用約占主營業(yè)務收入的5%，管理費用約占主營業(yè)務收入的5%;

3. 財務費用(利息支出)約占主營業(yè)務收入的10%，其中長期負債利息占財務費用的80%;

4. 主營業(yè)務稅金及附加占主營業(yè)務收入的5.5%;

5. 企業(yè)所得稅稅率為33%

2003年利潤表

項目	行	本年累計數(shù)
一、主營業(yè)務收入	1	1 000 000.00
減：主營業(yè)務成本	3	550 000.00
主營業(yè)務稅金及附加	5	55 000.00
二、主營業(yè)務利潤（虧損以“-”號填列	6	395 000.00
加：其它業(yè)務利潤（虧損以“-”號填列）	7
減：營業(yè)費用	8	80 000.00
管理費用	9	100 000.00
財務費用	10	80 000.00
其中：利息支出	11	80 000.00
三、營業(yè)利潤（虧損“-”號填列）	13	135 000.00
加：投資收益（虧損以“-”號填列）	14
補貼收入	15	300 000.00
營業(yè)外收入	16
減：營業(yè)外支出	17	150 000.00
四、利潤總額（虧損總額以“-”號填列	18	285 000.00
減：所得稅（所得稅稅率為33%）	19	94 050.00
五、凈利潤（凈虧損以“-”號填列）	22	190 950.00

評估人員根據(jù)被評估企業(yè)的實際情況及未來發(fā)展前景，選取了同行業(yè)5個上市公司作為參照物并經綜合分析、計算和調整得到一組價值比率(倍數(shù))的平均數(shù)值，具體數(shù)據(jù)如下：

(1)市盈率為l0;

(2)每股市價與每股無負債凈利潤的比率為7;

(3)每股市價與每股主營業(yè)務利潤的比率為3.8

要求：根據(jù)上述資料運用市場法評估該酒店市場價值。(最終評估值以算術平均數(shù)為準，運算中以萬元為單位，評估結果保留兩位小數(shù))。

(四)被評估對象為一宗待開發(fā)商業(yè)用地，土地面積5000平方米，該宗地的使用權年限自評估基準日起為40年，當?shù)爻鞘幸?guī)劃規(guī)定，待估宗地的容積率為5，覆蓋率為60%.評估師根據(jù)城市規(guī)劃的要求及房地產市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，認為待估宗地的最佳開發(fā)方案為建設一幢25 000平方米的大廈，其中l(wèi)-2層為商場，每層建筑面積為300O平方米，3層及3層以上為寫字樓，每層建筑面積為l900平方米。

評估師根據(jù)相關資料，經分析、測算得到如下數(shù)據(jù)資料：

1. 將待估宗地開發(fā)成七通一平的建筑用地需要投資500萬元，開發(fā)期為1年，投資在1年內均勻投入;

2. 大廈建設期為2年，平均每平方米建筑面積的建筑費用為3000元，所需資金分兩年投人，第一年投入所需資金的60%，第二年投入所需資金的40%，各年投資均勻投入;

3. 專業(yè)費用為建筑費用的10%;

4. 預計大廈建成后即可出租，其中1-2層每平方米建筑面積的年租金為2000元，出租率可達100%，第3至第5層(即寫字樓部分的1至3層)平均每天每平方米建筑面積租金為2元，第6層及以上各層平均每天每平方米建筑面積租金為2.5元，寫字樓平均空置率約為10%;

5. 管理費用為租金的5%，稅金為租金的l7.5%，保險費為建筑費及專業(yè)費用的0.1%，維修費用為建筑費用的l%，年貸款利率為5%，復利計息;

6. 開發(fā)商要求的利潤為建筑費用、專業(yè)費用、地價及土地開發(fā)費用之和的25%;

7. 房地產綜合資本化率為8%;

8. 每年按365天計算：

9. 本項目不考慮所得稅因素。

根據(jù)上述條件，試對該宗地的價值進行評估(要求：評估結果保留兩位小數(shù))。

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（責任編輯：中大編輯）