第三章房地產(chǎn)價格和價值
本章歷年考題所占分值
年份
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
2012年
分值
8
6
9
7
本章的考點主要是客觀題部分的計算，涉及到期房價格、法定優(yōu)先受償款、再次抵押價值計算、期房價格計算、樓面地價計算、名義價格和實際價格等。
第一節(jié) 房地產(chǎn)價格的含義和形成條件
知識點一：房地產(chǎn)價格的含義
房地產(chǎn)價格可以定義為：和平地取得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價——貨幣或?qū)嵨?、無形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟(jì)利益。
知識點二：房地產(chǎn)價格的形成條件
（一）有用性
（二）稀缺性
是相對缺乏，不是絕對缺乏。
（三）有效需求
需要不等于需求，需要只是一種要求或欲望，有支付能力支持的需要才是需求。當(dāng)然，房地產(chǎn)由于既是一種可以滿足生產(chǎn)、生活需要的生產(chǎn)要素或消費品，又是一種可以帶來租賃、增值等收益的投資品，對房地產(chǎn)的需求不僅有“為用而買”的使用性需求（或稱消費需求），還有“為租而買”的投資性需求和“為賣而買”的投機(jī)性需求。