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第一章 房地產(chǎn)業(yè)

大綱要求：

 1．熟悉房地產(chǎn)業(yè)的基本概念；

 2．熟悉房地產(chǎn)業(yè)的作用；

 3．熟悉房地產(chǎn)業(yè)的細分；

 4．了解房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革；

 5．了解城鎮(zhèn)住房制度改革；

 6．熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架；

 7．掌握土地所有制；

8．掌握土地管理的基本制度；

 9．了解城鎮(zhèn)土地使用制度改革；

 10．熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架；

 11．掌握我國房地產(chǎn)法律體系；

 12．掌握房地產(chǎn)相關法律；

 13．掌握房地產(chǎn)行政法規(guī)；

 14．掌握房地產(chǎn)部門規(guī)章。

第一節(jié)  房地產(chǎn)業(yè)概述

知識點一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念（?？键c）

1.房地產(chǎn)業(yè)的含義

房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。

2.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關系

建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、服務和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

3.兩個基本概念

城鎮(zhèn)住房制度改革簡稱住房制度改革或者房改，把過去那種城鎮(zhèn)住房主要依靠國家投資建設、排隊分配、低租金使用的做法，改變成了主要由房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設、從市場上購買或者承租的“住房商品化和社會化”的做法。

城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革簡稱土地使用制度改革，把過去那種城鎮(zhèn)國有土地使用權與所有權合一，土地供應采取無償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓的做法，改變成了土地使用權與所有權分離，主要采取招標、拍賣、掛牌等方式將土地使用權有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的做法。

知識點二、房地產(chǎn)業(yè)的作用（?？键c）

    (1)可以為國民經(jīng)濟發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。

    (2)房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，帶動力強，可以帶動建筑、建材、化工、輕工、電器等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康增長。

    (3)可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境。

    (4)可以加快舊城改造和城市基礎設施建設。

    (5)有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構。

    (6)可以擴大就業(yè)。

    (7)可以增加政府財政收入。

知識點三、房地產(chǎn)業(yè)的細分（常考點）

房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。

其中，房地產(chǎn)中介服務和物業(yè)管理合稱房地產(chǎn)服務業(yè)；房地產(chǎn)中介服務又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀。

因此，房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務業(yè)，房地產(chǎn)服務業(yè)又可分為房地產(chǎn)中介服務業(yè)和物業(yè)管理業(yè)，房地產(chǎn)中介服務業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)。

知識點四、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革（?？键c）

1987年10月25日，中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會正式確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。

2003年8月12日，國務院印發(fā)了《國務院關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)[2003] 18號），指出房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，帶動力強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。