1z301040 建設(shè)工程物權(quán)制度
大綱要點(diǎn):
1z301041 物權(quán)的法律特征和主要種類
1z301042 土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)
1z301043 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)
1z301041 物權(quán)的法律特征和主要種類
一、物權(quán)的法律特征
1是支配權(quán)-直接支配
2是絕對(duì)權(quán)-對(duì)世權(quán),權(quán)利人外均為義務(wù)人
3是財(cái)產(chǎn)權(quán)-直接體現(xiàn)為財(cái)產(chǎn)利益的權(quán)利
4有排他性-一物之上的物權(quán)不能相互沖突
二、物權(quán)的種類——重點(diǎn)
(一)所有權(quán)
1.占有權(quán) 2.使用權(quán) 3.收益權(quán) 4.處分權(quán)
(二)用益物權(quán)
權(quán)利人對(duì)他人所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。
(三)擔(dān)保物權(quán)
權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形,依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
真題:下列物權(quán)中,不屬于用益物權(quán)的是( )
a.土地所有權(quán)
b.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
c.建設(shè)用地使用權(quán)
d.地役權(quán)
解析:用益物權(quán)內(nèi)容:土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、宅基地使用權(quán)。
1z301042 土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)
一、土地所有權(quán)-考點(diǎn)
1.國(guó)有土地所有權(quán):國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使
2.集體土地所有權(quán):承包經(jīng)營(yíng),期限30年,調(diào)整須經(jīng)2/3以上代表同意。
3.土地分類:農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地
4.土地政策:嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量,對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。
5.城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的外,屬于農(nóng)民集體所有,宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
二、建設(shè)用地使用權(quán)-考點(diǎn)
三、地役權(quán)-重點(diǎn)難點(diǎn)
1z301043 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)-重點(diǎn)
2011年多選題:當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,該合同效力情形表現(xiàn)為(ad)。
a. 合同自成立時(shí)生效 b. 合同自辦理物權(quán)登記時(shí)生效
c. 未辦理物權(quán)登記合同無(wú)效
d. 未辦理物權(quán)登記不影響合同效力
e. 合同生效當(dāng)然發(fā)生物權(quán)效力
(2012真題)國(guó)有建設(shè)用地使用者依法對(duì)土地享有的權(quán)利不包括(d)。
a.占有權(quán) b.使用權(quán)
c.收益權(quán) d.所有權(quán)
解析:建設(shè)用地使用權(quán)人依法享有對(duì)國(guó)家所有的土地占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)自主利用該土地建造并經(jīng)營(yíng)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施