前  言

一、關于串講的說明

 

網(wǎng)校開設精講班、習題班、沖刺班、串講班、考點解析班、模考班以及應試技巧班等等。

 

本班次屬于串講班是在精講班的基礎上做歸納總結，提煉重點，并對重點內(nèi)容進行習題舉例與解析，并在講解過程中突出知識難點的學習方法、記憶方法等。

根據(jù)大綱系統(tǒng)復習教材，突出重點，強化難點，聯(lián)系考點，增強信心，為全面進入考前習題練習和全真模考做準備。

時間安排要比精講班少許多，講解過程中也是建立在學員對知識點有了一定了解和掌握的基礎上，重在對重點知識的深化以及同一知識點考查方式變化以及關聯(lián)知識點的學習。

 

本班次班的學習目標：在大腦結構化整本教材，對串講班學習之后，做到對教材知識點在教材中的分布和構成的爛熟于心。

 

1）以綱為綱，按部就班

嚴格按照考試大綱和教材的章節(jié)安排進行考點總結分析；

 

2）并不涵蓋全部內(nèi)容，旨在指出難點、重點

通過對歷年考題的距離，分析總結其出題形式變化以及重復考查規(guī)律。

 

3）對考試進行一定預測，但不是押題

 

4）只說大家容易忽視的和特別重點的，對于重要的但是都了解和知道的就不說了。

 

二、考前準備和應考過程提醒

 

（1）考試準備

1）證件：準考證、身份證。

2）交通：考點就具體位置、乘車路線、行車路線；考點內(nèi)的交通：樓層、樓棟號周邊環(huán)境進行考察。

3）工具：按照準考證上的要求，準備好相應的文具、工具（碳素筆、鉛筆、橡皮、小刀等），需要提醒您的是如果考試允許攜帶計算器，請不要帶具有記憶功能的計算器。

4）前夜：檢查應考物品：身份證、準考證及各種工具。

5）當天：建議您開考前30分鐘到達考場，了解考場新的變化信息。

6）心情：配合監(jiān)考老師查驗、核對證件，確認無誤后在座次表上簽字；考前關閉手機等通訊工具，將復習資料和關閉后的手機放在包內(nèi)，并統(tǒng)一存放在指定地點。

 

（2）考試過程

1）充滿信心。

2）熟悉教材知識結構，見到題目后，能比較快的判斷出考點是哪部分內(nèi)容。

3）注意臨場心理調節(jié)，深呼吸。

4）輕裝上陣，盡力而為；不是高考，今年不過還有明年；戰(zhàn)略藐視，戰(zhàn)術重視。

5）瀏覽試卷，合理安排答題時間，先答會的，再答模糊地，最后答陌生的。

6）會讀題，讀好題，答其所問。目的是通過考試而不是滿分，有不會答的很正常。

7）時間允許，檢查答案。

8）考自己的試：看表交卷，最后考完之前不與他人議論答案。

第一章  概述

考試大綱

（一）考試目的

通過對建設工程的相關法律法規(guī)新內(nèi)容的考核，測試考生對建設工程項目的組成、工程項目建設程序的掌握程度，考核考生對建設工程分類及工程建設相關法律法規(guī)的熟悉程度，以及對工程建設法規(guī)體系的了解程度。

（二）考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

（1）建設工程項目的組成。包括：單項工程、單位（子單位）工程、分部（子分部）工程和分項工程。

（2）工程項目建設程序。包括：工程項目策劃決策和建設實施各個階段的工作內(nèi)容。

2.熟悉的內(nèi)容

（1）房屋建筑工程的分類。房屋建筑工程可以按使用功能、建筑高度、房屋結構使用材料、承重結構形式等不同角度進行分類。

（2）《中華人民共和國建筑法》的相關內(nèi)容。包括：建筑許可、建筑工程發(fā)包與承包、建筑工程監(jiān)理、建筑安全生產(chǎn)管理、建筑工程質量管理。

（3）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的相關內(nèi)容。主要包括房地產(chǎn)開發(fā)建設與房地產(chǎn)經(jīng)營兩個方面。

（4）《建設工程質量管理條例》的相關內(nèi)容。包括：建設單位、勘察設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位的質量責任和義務，建設工程質量保修以及工程質量的政府監(jiān)督管理。

（5）《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關內(nèi)容。包括：征收、補償?shù)某绦蚝蜅l件。

（6）《民用建筑節(jié)能條例》的相關內(nèi)容。包括：新建建筑節(jié)能、既有建筑節(jié)能和建筑用能系統(tǒng)運行節(jié)能。

3.了解的內(nèi)容

（1）建設工程項目的分類。建設工程項目可以按建設性質、用途、行業(yè)性質和特點、建設規(guī)模等不同角度進行分類。

（2）橋梁、隧道、道路、鐵路線路等土木工程的分類。

（3）工程建設法規(guī)體系。包括：法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)和地方規(guī)章5個層次。

 

歷年考情

題型	年份
	06	07	08	09
單選題	3	3	3	3
多選題	2	2	2	2
綜合題	0	0	0	0
合計	5	5	5	5
頁碼數(shù)	35
頁平均分	0.14

 

第一節(jié)  建設工程及其建設程序

一、建設工程項目及其組成

建設工程項目的組成  掌握    單項工程、單位工程、分部工程、分項工程

1.單項工程：

（1）竣工以后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益

（2）是建設項目的組成部分，一個，多個

2.單位工程：

（1）形成獨立使用功能的

（2）子單位工程：條件----獨立施工、獨立使用功能；“三家”商定。

（3）是單項工程的組成部分

（4）分解----建筑工程、設備安裝工程  如：一個工業(yè)廠房，由土建、設備、工業(yè)管道組成。

（5）進行工程成本核算的對象

3.分部工程：

（1）分解----按專業(yè)性質、建筑部位確定。

專業(yè)性質指設備，電梯、通風與空調、電氣工程

建筑部位指房子，基礎、主體、屋面工程

（2）子分部工程：按材料、施工、專業(yè)系統(tǒng)再次劃分。裝飾裝修可分為地面、吊頂、門窗等

4.分項工程：

（1）分解----按主要工程、材料、施工工藝、設備類別等確定

（2）計算工、料、機械消耗的基本單元

以房屋為例其組成的劃分

單位工程	分部工程	子分部工程	分項工程
建筑工程	地基	有（無）支護土方、地基處理	土方開挖、回填
	基礎	混凝土基礎、砌體基礎	磚砌基礎
	主體結構	混凝土、砌體、鋼筋混凝土	鋼筋、模板、混凝土
	裝飾裝修	地面、門窗、吊頂、幕墻、裱糊與軟包等	水泥砂漿地面、塑鋼門窗、玻璃幕墻
設備安裝工程	給排水、采暖、電氣等工程		水龍頭、日光燈
	智能建筑工程	通信網(wǎng)絡、辦公自動化、監(jiān)控、安全、火災及消防等

 

三、工程項目建設程序  掌握

因為一個建設工程項目花費都比較高，造價幾千萬、幾個億是常見的。為了保證項目建成后能夠在國民經(jīng)濟中，或者在某一地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展中起到應有的作用，必須按照一定的程序來進行。

策劃、勘察設計、建設準備、施工、生產(chǎn)準備、竣工驗收、考核評價。共七個階段、先后次序不變

（一）策劃階段

1.詳細可研：重點----財務效益、經(jīng)濟效益的分析和評價；

成果----可行性研究報告內(nèi)容：可研報告被批準，投資估算的額度就定下來了。

★：項目建議書和可行性研究報告審批：①政府投資項目：政府審批

2.可行性研究報告審批：分兩種：

企業(yè)不使用政府投資的：不再審批！

分兩種情況：

（1）核準制----涉及公眾利益的。僅向政府提交申請報告。

（2）登記備案制----無論規(guī)模大小。

 

（二）勘察設計階段

設計：

1.初步設計提出的總概算超過可行性研究報告投資估算的10%以上或其他主要指標需要變動時，重新報批。

2.施工圖的審查：建設單位報送建設行政主管部門；建設行政主管部門委托審查。

審查的主要內(nèi)容：

①是否安全、可靠；

②是否符合標準、規(guī)范；

③圖紙深度是否夠；比如：裝修材料沒定、缺尺寸。

④是否損害公眾利益。

（七）考核評價階段

三個方面評價：影響評價、經(jīng)濟效益評價、過程評價；采用對比法。

第二節(jié)  建設工程分類

一、房屋建筑工程分類  熟悉

（二）按建筑高度分：

（四）按房屋承重結構的形式分類  與第三章、五章呼應 定義、特點、適用

1.墻承重結構（磚混）：水平----樓板、梁、屋架；豎向----磚石墻；豎向墻承重！多用于低層、多層住宅。

2.排架：屋架（梁）和柱組成。特點是排架內(nèi)承載力和剛度都大。在屋架間和柱間設置支撐系統(tǒng)，以承受縱向水平力。多用于單層工業(yè)廠房。

3.框架：梁、板、柱組成。墻體不承重，房間劃分比較靈活。適用于要求大房間的……。

4.剪力墻：鋼筋混凝土墻體組成。墻即承受垂直力，又承受水平力。抗側移剛度大，良好的抗震性能，適用于高層住宅。  因為它畢竟是墻承重，墻限制著房間比較小。

5.框----剪：多用于高層建筑和工業(yè)廠房。

6.筒體：具有較高的抗側移剛度。用于超高層建筑。

7.空間結構：網(wǎng)架、懸索、殼體結構。

注意：抗側移剛度：筒體＞剪力墻＞框架。抗側移大，就是抗震好。

 

第三節(jié)  工程建設相關法律法規(guī)

二、工程建設相關法律法規(guī)的主要內(nèi)容    一共五個，大綱要求熟悉

（一）建筑法  熟悉

3.建筑工程監(jiān)理

（1）必須實行監(jiān)理：5條。其中注意：②總投資額3000萬元以上的大中型公用事業(yè)；③建筑面積在5萬平方米以上的住宅；⑤總投資額3000萬元以上關系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目。

（2）監(jiān)理是 委托合同；監(jiān)理單位不得轉讓監(jiān)理業(yè)務；

（3）監(jiān)理內(nèi)容：施工質量、建設工期、建設資金。

4.建筑安全生產(chǎn)管理

（1）新建：施工現(xiàn)場由建筑施工企業(yè)負責；總承包負責；

（2）主體和承重結構變動的裝修工程：建筑單位、委托、設計方案。

（二）城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例  熟悉

1.房地產(chǎn)開發(fā)用地：以出讓方式取得。以盈利為目的的，應該向國家交錢。

縣級以上規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出出讓或劃撥的依據(jù)。

2.房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設：資本金制度：資本金占項目總投資的比例不得低于35%；

3.竣工驗收：向項目所在地縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出驗收申請；

4.商品房的預售：4條：四證、一金、工期

5.住宅質量保證書：列明質量等級、保修范圍、保修期、保修單位；

7.預售房購買人自商品房交付使用之日起、現(xiàn)房購買人自銷售合同簽訂之日起----90天內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。

（三）建設工程質量管理條例  熟悉

1.與前面的《建筑法》對應。注意：未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字的，不得使用和安裝；

未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字的，不付款、不驗收。

2.保修期限：4條。注意第3條，供冷和供熱是2個周期。自竣工驗收合格之日起計算！

 

(四)國有土地上房屋征收與補償條例  熟悉

《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收的，應對被征收房屋的所有權人(以下簡稱被征收人)給予補償。房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。

1．房屋征收。

(1)征收情形。為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

①國防和外交的需要；

②由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

③由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

④由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

⑤由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

(2)征收要求。

①建設活動符合規(guī)劃。

②擬訂并公布征收補償方案。

③進行社會穩(wěn)定風險評估。

④落實征收補償費用。征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

⑤公告征收決定。

⑥其他要求。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

2．補償。

(1)補償內(nèi)容。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

①被征收房屋價值的補償。

②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

除上述補償費用外，可根據(jù)市、縣級人民政府制定的補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。

(2)被征收房屋價值的確定。

(3)補償方式。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

(4)補償范圍。

(5)補償協(xié)議。房屋征收部門與被征收人應就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

（五）民用建筑節(jié)能條例  熟悉

1.新建建筑物節(jié)能：首先清楚兩件事：

（1）對不符合標準的，不得頒發(fā)建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證。

（2）國家機關、2萬平米以上公共建筑：所有權人應該對能源利用效率測評并標識，結果公布，接受監(jiān)督。

（3）商品房：保溫工程的最低保修期限為5年。

2.既有建筑節(jié)能：

（1）分兩種情況：國家機關、政府投資的，制定方案，辦理審批手續(xù)方可進行；

尊重產(chǎn)權人的意愿。

（2）優(yōu)先采用遮陽、改善通風等低成本措施；圍護結構與供熱系統(tǒng)改造同步進行。

（3）費用：國家機關----由縣級以上人民政府納入預算；

居住建筑、公益和公共建筑----由政府、建筑所有權人共同負擔。

3.建筑用能系統(tǒng)運行節(jié)能：

☆用電限額：縣級以上地方人民政府節(jié)能主管部門與建設主管部門確定；

能源消耗指標：縣級以上地方人民政府建設主管部門確定

本章考點預測

建設工程項目的組成☆☆☆

工程項目建設程序☆☆

房屋建筑工程分類☆☆

《中華人民共和國建筑法》的相關內(nèi)容☆☆

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的相關內(nèi)容☆☆

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的相關內(nèi)容☆☆

《建設工程質量管理條例》的相關內(nèi)容☆☆

《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關內(nèi)容☆☆

建設工程項目的分類☆

其他土木工程分類☆

工程建設法規(guī)體系☆

知識結構圖